В августе на рынке киевского жилья наблюдалось нехарактерное для этого сезона оживление, которое можно сравнить с докризисными временами. При этом за месяц квартиры подорожали всего на 0,5%. В первой половине сентября ожидается продолжение тенденций – сохранение деловой активности и медленное увеличение цен. Но затем рост прекратится и даже сменится наплавное удешевление.Индекс стоимости жилья Киева IKm(USD) 1470 пунктов (+0,5% за последний месяц).
Индекс стоимости жилья Киева IKm(UAH) 11755 пунктов (+0,6% за последний месяц).
Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости в следующем месяце) + 0,5%.
Индекс доходности жилья (сравнение инвестиций в недвижимость с банковским депозитом) повысился на 0,2 банк/деп. и составил -0,1 банк/деп.
С точки зрения истории киевского рынка недвижимости за последние годы, август 2011 г. был весьма неординарным, ведь далеко не каждый год в конце лета наблюдается оживление. Увеличилось количество задатков и договоров купли-продажи квартир. И это притом, что в первые два летних месяца рынок недвижимости работал весьма неплохо. Если судить по количеству сделок, приходящихся на среднестатистического риэлтора, то августовские показатели вполне можно сравнивать с соответствующими показателями «докризисных лет». Другое дело, что количество риэлторов и их заработки за эти годы существенно уменьшились.
Впервые за последние два с лишним года индекс стоимости IKm(USD) вырос. В последний раз такое было в июне 2009 г., когда наблюдался так называемый «отскок» после обвала цен во время финансового кризиса. Тогда рост цен был весьма кратковременным и уже в следующем месяце сменился спадом.
Полагаем, что нынешний рост цен объясняется тремя основными причинами. Во-первых, это запоздалая реакция участников рынка на угрозу технического дефолта США в конце июля - начале августа. Инерция рынка недвижимости очень высока. Многие продавцы корректируют цены, лишь убедившись, что цены на аналогичные квартиры изменились. Сказываются также задержки, связанные с публикацией объявлений в СМИ и переносом их из СМИ в электронные базы данных, которые еще больше затягивают реакцию рынка на происходящие процессы.
Во-вторых, немалую роль сыграла активизация покупателей, которые при нехватке имеющихся накоплений все чаще ориентируются на ипотечные кредиты.
В-третьих, сказалось снижение удельного веса наиболее дешевых (в каждом конкретном сегменте рынка) объектов. Какие-то из них были куплены этим летом; какие-то были сняты с продажи; на некоторые были повышены цены.
Рост индекса цен весьма небольшой – всего восемь пунктов (0,5%) за месяц. Если эти цифры рассматривать с чисто формальной (арифметической) точки зрения, то на подобные изменения можно и не обращать особого внимания. Но в данном случае куда важнее психологические факторы. Многие участники рынка на практике убедились, что цены перестали снижаться, что выбор приемлемых вариантов во многих сегментах рынка заметно сузился.
