В январе деловая активность на рынке купли-продажи киевской недвижимости была низкой, индекс стоимости плавно снижался. И хотя в середине месяца появились слабые признаки оживления, но дальнейшего развития они не получили. На рынке царил застой, который традиционными зимними каникулами можно назвать лишь с натяжкой.

	14.01 В I полугодии 2010 г. ситуация на строительном рынке ухудшится – эксперт 13.01 Риэлторам не удается подогреть спрос на квартиры – эксперты 13.01 В декабре спрос на киевскую «вторичку» активизировался – эксперт 25.11 В Киеве до конца года наибольшим спросом будет пользоваться вторичка до $150 тыс. 14.01 Рынок жилой недвижимости Киева: перспективы 2011 г.

Индекс стоимости жилья Киева IKm (USD) снизился на 0,6% и составил 1538 пунктов.

Индекс стоимости жилья Киева IKm (UAH) снизился на 0,4% и составил 12299 пунктов.

Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости в следующем месяце) вырос на 0,1% и составил -0,6%.

Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) -0,2 банк/деп.

Для анализа стоимости киевского жилья решено было применить новую методологию определения индексов киевского жилья. Она в максимальной степени позволяет учесть информацию о ценах продаж и торгов в конкретных сегментах рынка. К сожалению, официальной информации о продажах нет, отсюда и все сложности (за рубежом подавляющее большинство ценовых индексов базируются именно на ценах продаж).

Графики изменения индексов стоимости киевского жилья представлены ниже.





Статистика цен предложений в долларах США

Основной причиной изменения формы подачи статистических материалов, которое произошло в этом обзоре, стала смена методики формирования выборок анализируемых объектов и, как следствие этого, определенные изменения статистических данных. Основная суть нововведений – ужесточение правил отбора объектов, участвующих в определении статистики, с одновременным расширением количества источников информации. Также статистика цен дополнена новым показателем – медианной ценой выборки. Под медианной ценой понимается стоимость объекта, который находится в середине упорядоченной выборки. При этом количество объектов, которые дороже, и количество объектов, которые дешевле данного, примерно равны.

Цены предложений по состоянию на 01.02.2011

Район	Количество объектов *	Цены от—до ($ за квартиру)	Медианная цена ($ за квартиру)	Статистика цен предложений ($ за квартиру)
Голосеевский	712	42000 - 485000	108663	146475
Дарницкий	1357	36000 - 300500	109356	116512
Деснянский	1125	26000 - 409860	103252	84875
Днепровский	1006	25000 - 340000	102527	101577
Оболонский	1298	32000 - 700000	116307	168692
Печерский	562	55000 - 750000	112037	207681
Подольский	456	23000 - 411000	100753	121981
Святошинский	803	35000 - 465000	104344	98970
Соломенский	933	36000 - 639400	106587	118060
Шевченковский	888	39000 - 1260000	117313	176399

Тип дома	Количество объектов *	Цены от—до ($ за квартиру)	Медианная цена ($ за квартиру)	Статистика цен предложений ($ за квартиру)
Дореволюционные	252	60000 - 1500000	150285	292235
Сталинки	501	45000 - 400000	115018	168947
Старая панель	1374	33000 - 210000	103760	87380
Типовая панель	1061	39000 - 260000	105116	98419
Улучшенная типовая панель	598	53000 - 230000	118747	103835
Старый кирпич	1646	35000 - 315000	88067	87253
Улучшенный кирпич	552	49000 - 467500	120907	134724
Украинская панель	893	51500 - 409860	101485	109227
Украинский кирпич	2026	52000 - 1260000	120938	203269

Типы квартир	Количество объектов *	Цены от—до ($ за квартиру)	Медианная цена ($ за квартиру)	Статистика цен предложений ($ за квартиру)
Гостинки	121	36000 - 70000	53000	53058
Однокомнатные	2680	32000 - 155000	68000	75494
Двухкомнатные	2824	45000 - 290000	98161	115617
Трехкомнатные	2656	67000 - 399000	137553	158596
Четырехкомнатные	510	83000 - 700000	252488	296005
Пятикомнатные	74	160000 - 1650000	501116	574126

* Учитывались лишь объекты, цены предложений которых вошли в доверительный интервал в конкретном сегменте рынка

Первичный рынок жилья

Согласно официальным статистическим данным, в 2010 г. предприятия Киева выполнили строительных работ на 7,8% меньше, чем в 2009 г.; и на 54,2% меньше, чем в 2008 г. При этом в 2010 г. было введено в эксплуатацию 1012 тыс. кв. м жилья (в 2009 г. было введено 947,9 тыс. кв. м жилья, а в 2008 г. 1430,4 тыс. кв. м жилья).

Строить дешевле не стали. Наоборот, строительство дорожает: по данным Госкомстата, индекс цен на строительно-монтажные работы при сооружении жилых домов за 11 месяцев 2010 г. вырос на 15,6%.

Увеличение количества сданного жилья в этих условиях объясняется упрощением процедуры узаконивания построенного ранее жилья (в статистические данные попали дома, построенные в предыдущие годы)....

читать дальше