Это привело к активизации покупателей. В августе выросло количество заявок от так называемых «реальных покупателей». Среди них нередко встречаются россияне; есть и граждане дальнего зарубежья. Правда, остается на рынке и немало «экскурсантов», которые под видом потенциальных покупателей ходят на просмотры, изучают рынок.
Что же касается продавцов, то многие временно ушли с рынка: перестали обновлять свои объявления, временно отменили просмотры. В принципе, ничего необычного в этом нет: август – время массовых отпусков и сбора урожая. Некоторые продавцы сняли с продажи квартиры, рассчитывая, что осенью рынок оживится и покупатели станут более сговорчивыми. Подобные ожидания и временный уход с рынка мы наблюдаем практически каждый год. Но это лето имело свои особенности.
Полагаем, что добрая треть продавцов, снявших этим летом с продажи свои квартиры, руководствовались психологическими факторами, в основе которых опасения возможных финансовых кризисов и резкого снижения курсов основных валют.
Дело в том, что у многих продавцов нет четких планов использования средств, полученных при продаже недвижимости. И нет острой необходимости срочно продавать «лишнюю» недвижимость. Для них это «стратегический резерв», менять который на любой иной сложно и боязно. Поэтому в периоды роста неопределенности подобные продавцы нередко уклоняются от просмотров и переговоров, уходят от принятия ответственных решений. Доводы риэлторов и покупателей о том, что недвижимость будет дешеветь, что качество многих домов и квартир не выдерживает никакой критики, до таких продавцов доходят далеко не всегда.
Правда, подкрепить эти выводы статистическими выкладками затруднительно – мы опираемся не столько на имеющуюся статистику, сколько на экспертные заключения риэлторов. Дело в том, что продавцы, снявшие с продажи свои объекты (или продавшие их), весьма редко обращаются в агентства недвижимости с просьбой внести соответствующие коррективы в базы данных. Для актуализации базы данных приходится регулярно прозванивать квартиры, но удается это делать не по всем объектам, в основном по тем, с которыми работают риэлторы агентства. Судя по нашим данным, чаще всего этим летом снимали с продажи малогабаритные дешевые квартиры, которые, при всех их недостатках, пользуются спросом.
Анализируя рыночные процессы, нельзя не упомянуть о растущей с каждым месяцем роли ипотечного кредитования. Пока объем нового ипотечного кредитования домашних хозяйств небольшой. Но он растет. Если в мае 2011 г. домашние хозяйства получили 244 млн. грн. кредитов на недвижимость, то в июне – 301 млн. грн., а в июле 347 млн. грн. И тут необходимо подчеркнуть, что активная позиция банков позволяет привлечь на рынок недвижимости дополнительные деньги, но и оказывает заметное влияние на умонастроения и планы значительного числа участников рынка. Сама лишь возможность взять ипотечный кредит приводит на рынок немало покупателей (особенно тех, кому не хватает относительно небольших сумм). Одновременно она укрепляет позиции продавцов при проведении торгов.
