Украинские девелоперы возобновили активный интерес к торговой недвижимости. Они все чаще стали обращаться к консультантам за помощью в создании новых и переформатировании существующих ТЦ и ТРЦ. Эксперты объясняют такое оживление изменением менталитета отечественных девелоперов и возвращением интереса иностранных компаний к украинскому рынку.Рост в разыКонсалтинговые компании заявляют о существенно выросшем количестве потенциальных и реальных клиентов, желающих построить с нуля или провести реконцепцию имеющегося торгового объекта. Сегодня такие обращения составляют около 70-80% от всех, поступающих консалтерам, и примерно такую же долю занимает торговая недвижимость в портфелях компаний.
Насколько в целом вырос сегмент, консультанты не берутся оценивать, объясняя это отсутствием у каждого из них полной картины рынка. Но на конкретных примерах можно говорить о росте в разы. «Судя по количеству обращений конкретно в DTZ с запросом о создании концепции или пересмотре разработанной кем-то ранее концепции ТЦ/ТРЦ, соотношение по сравнению с весной 2010 г. составляет приблизительно 1 к 10 в текущем году», - рассказывает замдиректора, руководитель отдела торговой недвижимости компании Наталия Миколайчук.
«Количество клиентов в сегменте торговой недвижимости выросло существенно. Только за 1 кв. 2011 г. запросов было больше, чем за 2-4 кв. 2010 г. вместе взятые», - добавляет заместитель директора департамента оценки и консалтинга Colliers International (Украина) Сергей Сушко.
По наблюдениям руководителя департамента стратегического консалтинга компании UTG («Украинская торговая гильдия») Виктора Оборского, компании выходят на показатели докризисного 2008 г. Так, в 1 кв. 2011 г. в портфеле UTG было 27 консалтинговых проектов общей площадью 997,8 тыс. кв. м (по всем видам недвижимости), тогда как за весь 2010 г. – 29 (1,5 млн кв. м).
Более скромно, в 25-30%, оценивают рост рынка в Knight Frank. При этом, как уточняет руководитель отдела торговой недвижимости компании Вадим Зинченко, рост количества запросов связан, в основном, с желанием заказчиков оптимизировать свои проекты с целью увеличения их ликвидности в портфеле компании. «Порядка 80% торговых проектов в настоящее время находятся на стадии поиска источников финансирования, а для привлечения инвестора требуется адекватная концепция, соответствующая последним тенденциям и требованиям рынка», - говорит он.
Широкая географияЛидером по количеству заказов остается Киев, но, как утверждают консалтеры, в регионах спрос на торговую недвижимость тоже достаточно высок, причем речь идет не только о городах-миллионниках. «Установившейся тенденцией можно назвать рост заказов на доработку концепции и поиск финансирования со стороны региональных игроков. Это обусловлено как развитием областных центров, так и более активным восстановлением ритейла на фоне других сегментов коммерческой недвижимости», - подтверждает В. Зинченко.
