Украинские девелоперы считают, что украинцам не хватает мест, где они могут тратить свои деньги. Поэтому большинство компаний заявляет о планах полностью или почти полностью переключится на строительство торговых центров. Жилье, офисы и склады они отложили до лучших времен – возвращения ипотеки и проектного финансирования.Все в торговлю!Украинские девелоперы считают, что в Украине сегодня востребованы прежде всего торговые центры, а не жилье или офисы, поэтому собираются развивать именно этот сегмент недвижимости. Так, новый совладелец и гендиректор «XXI Века» Олег Салмин сообщил, что пересматривает стратегию компании в сторону профессионализма и узкой специализации. «Для меня этой специализацией является сегодня развитие торговых центров. И я думаю, что это будет основной упор на ближайшие два года», - сказал он.
Согласно отчету компании DTZ за 2010 г., в прошлом году по всей стране заметно улучшилась общая динамика спроса на торговые помещения, поскольку ритейлеры все чаще заинтересованы в расширении своих сетей в стране. «Многие украинские и международные девелоперы провели повторный анализ запланированных ранее проектов ввиду изменившихся рыночных условий и планируют возобновить активные работы по ряду крупных объектов торговой недвижимости в ближайшем будущем. В 2010 г. розничный товарооборот вырос на 7,8%», - говорится в отчете. При этом аналитики уточняют, что этот рост стал возможным в основном благодаря низкой базе сравнения 2009 г. и повышению реальных доходов потребителей.
Как прогнозируют в компании Jones Lang LaSalle, в 2011 г. продолжение роста зарплат увеличит объемы потребления товаров, особенно в Киеве. По данным компании, в 4 кв. 2010 г. доля расходов киевлян в общем объеме их доходов составила 77% и могла бы быть еще больше, если бы они снова не поверили банкам и не понесли туда депозиты.
«Действительно, сейчас многие девелоперы пересматривают свою стратегию и варианты использования земли. Это логично, т.к. падение в торговой недвижимости не такое резкое, как в офисной и логистической», - говорит директор по стратегическому развитию компании DEOL Partners Марина Рымаренко. Среди других причин повышенного интереса к торговой недвижимости она выделяет экспансию существующих брендов, интерес зарубежных рителейров, достаточно стабильные арендные ставки и самый низкий процент (около 2,5%) вакантности площадей.
Руководитель отдела PR и маркетинга компании Knight Frank (Украина) Наталья Пронина подтверждает, что из-за дефицита качественных профессиональных площадей инвесторы сегодня более склонны обсуждать проекты в ритейле и в гостиничном бизнесе. Но уточняет, что как такового «переключения» на строительство торговой недвижимости» произойти не может. «У девелоперов есть определенные портфели проектов, в которых есть разные проекты – торговые, офисные, жилые. Если у девелопера нет участка, подходящего под строительство торгового центра, то он не может «переключиться». К тому же девелоперов и инвесторов рассматривают как реальные только те проекты, по которым уже существует одобренный проект, вся необходимая документация, достаточно реалистичный бизнес-план», - говорит она.
