Рынок офисной недвижимости Киева получил неожиданное предложение переклассифицироваться. По мнению некоторых консалтеров, необходимо изменить границы делового сердца столицы, а каждому БЦ присвоить еще одну букву «классности» - это даст лучшее понимание рынка и цен на нем. Противники идеи считают, что она нужна лишь для того, чтобы пролоббировать искусственное повышение статуса неудачных объектов.Больше букв и больше местаИмеющаяся классификации бизнес-центров Киева устарела. К такому выводу пришли эксперты компании CB Richard Ellis (CBRE), 13 сентября презентовавшие новую концепцию. По мнению директора департамента стратегического консалтинга и аналитики Марины Крестининой, существующая классификация, разработанная в 2005 г., уже не актуальна.
Напомним, в 2005 г. при участии ведущих консалтинговых компаний и The American Chamber of Commerce в Украине (ACC) была разработана классификация офисных помещений, определены требования к здания для каждого класса, а также обозначены границы центрального делового района (CBD) для Киева. С тех пор классификация и расположение CBD изменений не претерпевала.
Границы CBD, утвержденные в 2005 г.
Но, как объясняет управляющий партнер компании в Украине Радомир Цуркан, за последние 6 лет CBD разросся, за его рамками появилось множество крупных БЦ площадью более 5 тыс. кв. м. При этом, по его мнению, нельзя привязывать классификацию только к месторасположению объекта с тем, чтобы БЦ класса А мог располагаться исключительно в центре города. Как считает консалтер, лучше, когда качественные объекты «разбросаны» по городу.
Предложение CBRE состоит в том, чтобы расширить имеющиеся границы CBD, разделить его на 5 зон (класс А), добавить на карте Киева еще 4 зоны, прилегающие к центру (класс В), а также несколько локаций вдоль линий метро, где также наблюдается деловая активность (класс С). Кроме того, предлагается усложнить классификацию БЦ.
Предлагаемые границы CBD
«С расширением географии рынка и появлением качественных объектов в нецентральных районах растет необходимость выделения в классификации зданий такого критерия как месторасположение. Таким образом, CB Richard Ellis предлагает классифицировать здание по двум критериям – качество объекта и месторасположение. Качество офисных помещений является доминирующим критерием и определяется, в соответствии с уже принятой в 2005 г. стандартной классификацией. В то время как классификацию по месторасположению рекомендуется проводить в соответствии с выделенными зонами», - объясняют в компании. Таким образом, каждый БЦ предлагается классифицировать с помощью двух букв, первая из которых будет означать качество здания, вторая – качество его месторасположения, например, АА или ВС.
