В последние месяцы стоимость аренды в качественных торговых центрах выросла на 5-10% и может увеличиться на столько же до конца года, поскольку ритейлеры все активней осваивают свободные площади. Правда, пока что речь в основном идет не о прямом удорожании площадей, а об отмене льготных антикризисных предложений для арендаторов.Раннее возрождение спросаПо мнению старшего аналитика отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle Марии Шкарпетиной, сектор торговой недвижимости первым продемонстрировал стабилизацию арендных ставок и снижение доли свободных площадей. Причиной этого стал дефицит качественных вакантных помещений, который особо подогревал рынок ранее. Тем не менее, по словам эксперта, сегмент по-прежнему остается ненасыщенным, а новые проекты выходят на рынок с высоким уровнем заполнения. Вдобавок возобновился интерес к Украине со стороны многих международных розничных операторов.
«Несмотря на то, что рост товарооборота пока еще не повсеместен и не достаточно стабилен, интерес к качественным торговым помещениям со стороны розничных операторов есть, и можно говорить о его активизации. В первую очередь эта тенденция касается Киева и крупных городов – Донецка, Днепропетровска, Харькова, Одессы и Львова. Но в частных случаях спрос со стороны качественных ритейлеров на площади в ТЦ соответствующего профессионального уровня наблюдается даже в малых областных центрах. Причем спрос в целом уже можно смело оценивать как высокий», - добавляет руководитель отдела управления маркетингом компании NAI Pickard Ярослав Иванов.
Как отмечает директор департамента торговой недвижимости Colliers International (Украина) Наталья Кравец, в первую очередь интерес возвращается к помещениям с отличным месторасположением - с интенсивным пешеходным и транспортным трафиком. «В ТЦ с удачной локацией, особенно на первом этаже, в торговой галерее сегодня без особых проблем будут сданы модули площадью как в 400-500 кв. м, так и в 20-50 кв. м», - подтверждает Я. Иванов. Но, по его наблюдениям, в объектах с менее интересным расположением, на вторых этажах и в ТЦ городов, которые не очень привлекательны для брендов, девелоперов выручают местные частные предприниматели, формирующие спрос на модули до 50 кв. м. Именно поэтому, как подчеркивает Я. Иванов, и в Киеве, и в регионах проще сдавать в аренду площади малого формата.
В то же время очередей из арендаторов на несколько лет вперед нет, востребовано только то, что доступно «здесь и сейчас» или в ближайшей перспективе. Так, по наблюдениям М. Шкарпетиной, сейчас наибольшим спросом у арендаторов пользуются либо готовые ТЦ, либо проекты, находящиеся на заключительной стадии строительства с профессиональной концепцией. В привлекательных комплексах уровень вакантности сейчас не превышает 3-5%.
По информации М. Шкарпетиной, несмотря на немалый объем нового предложения, которое выходит на рынок в 2010 г., в большинстве стартующих проектов уже подписаны предварительные договоры аренды. Поэтому новые комплексы будут открываться с высоким уровнем заполнения.
