По словам В. Оборского, привязка идет не столько к городу, сколько к степени готовности конкретного проекта и возможности собственников инвестировать в его развитие. «Поэтому иногда возможностей в маленьком городе может быть больше, чем в большом», - отмечает он. И в качестве примера приводит цифру – 65% проектов компания ведет в регионах (Полтава, Харьков, Донецк, Днепропетровск, Житомир, Луганск, Херсон, Винница, Запорожье. Кировоград, Сумы, Тернополь, Черкассы и Крым), причем некоторые объекты расположены даже не в областных центрах. Сейчас компания работает над разработкой концепций 21 проекта торговой недвижимости общей площадью более 800 тыс. кв. м.
DTZ занимается консалтингом и сдачей в аренду проектов в Одессе («ТРЦ компании «Амстор»), Львове (ТРЦ Форум, компания «Мульти Девелопмент»), Одессе («Ритейл Парк» компании «Европорт»), Харькове (ТОЦ «Аве Плаза»), Киеве («Фешн Аутлет»).
В Jones Lang LaSalle сообщили, что являются эксклюзивным агентом по набору арендаторов в ТЦ Silver Breeze в Киеве. Но, как сообщила руководитель отдела исследований и аналитики Елена Бозаджи, сейчас в процессе подписания находится ряд договоров на предоставление брокерских услуг по проектам ТЦ и ТРЦ как в Киеве, так и в городах-миллионниках.
Как ранее сообщала директор департамента торговой недвижимости Colliers International Наталья Кравец, компания занимается сдачей в аренду 7 торговых проектов, 2 из которых – проекты по изменению концепции и состава арендаторов. Все они находятся в Киеве или самых крупных украинских городах. Но, как уточняет С. Сушко, компания специализируется на больших проектах, поэтому и география соответствующая. «60-70% нашего «торгового» портфеля приходится на крупные ТЦ (50-60 тыс. кв. м), остальное – на небольшие локальные (10-20 тыс. кв. м)», - рассказывает он.
Всего в столице в 2011 г. планируется ввести в эксплуатацию 8 торговых объектов, общая площадь аренды в которых составит более 200 тыс. кв. м. Также, как напоминает В. Зинченко, на стадии реконструкции и реконцепции находятся два знаковых объекта - ТРЦ Nyvki City Shopping Mall на пр. Победы и ЦУМ на Крещатике.
Киевские ТЦ и ТРЦ, запланированные ко вводу в эксплуатацию в 2011 г. | Наименование | Адрес | Арендуемая площадь GLA, тыс. кв. м | Девелопер |
| ТОЦ «Европейский квартал» | Спортивная пл., 1 | 32 | ООО «Три О» |
| ТОЦ «Мега-Сити»* | Харьковское шоссе, 19 | 39 | ГК «Укогруп» |
| ТРЦ Dream Town (2 очередь) | Пр-т Оболонский, 1-б | 45 | ООО «Вита Веритас» |
| ТРЦ Promenada Park | ул. Большая Окружная, 4 | 37 | «Променада Центр» |
| ТЦ «Квадрат» | ул. Бальзака, 91/29а | 3,6 | Steltex Investments |
| ТЦ Rainbow | ул. Сивашская, 1А | 21 | ООО «Н-М» |
| ТЦ Silver | ул. Срибнокильская, 3 | 10,2 | DeVision |
| ТРЦ «Мармелад» | ул. Борщаговская, 154 | 32 | ПП «ВКФ «Мава» |
*Все площади продаются, а не сдаются в аренду
Источник: UTG, Knight Frank, Jones Lang LaSalle
Заказ на помощьУвеличение количества заявок на создание/реконцепцию торговых проектов участники рынка объясняют улучшением экономической ситуации, увеличением розничного товарооборота (по данным Е. Бозаджи, с 3 кв. 2010 г. его рост стабилизировался на уровне 6-6,5%), а также тем, что торговый сегмент пережил кризис с наименьшими потерями. «Сейчас необходимо развивать то, что востребовано рынком, а это как раз торговая недвижимость», - объясняет В. Оборский.
Заказчиками в большинстве случаев являются крупные иностранные компании, обычно уже имевшие опыт работы в Украине. Они обращаются преимущественно в киевские офисы международных консалтинговых компаний и составляют большую часть их заказчиков. «Местных компаний у нас 20-30%», рассказывает С. Сушко. Украинцы за профессиональной помощью пока обращаются реже, и предпочитают отечественных консалтеров. «В нашем случае на 90% – это украинские компании», - говорит В. Оборский.
