В ноябре расслоение рынка продолжилось – дешевое жилье не падает в цене и даже немного дорожает, в то время как переоцененная недвижимость сдает позиции. Хотя в целом квартиры в Киеве за прошедший месяц все же подешевели на 0,5%. Скорее всего, в ближайший месяц тенденции продолжатся – цены будут плавно снижаться, хотя падения ожидать не стоит.Индекс стоимости жилья Киева IKm(USD) 1387 пункта (-0,5% за ноябрь).
Индекс стоимости жилья Киева IKm(UAH) 11377 пунктов (не изменился).
Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости в следующем месяце) -0,5%.
Индекс доходности жилья (сравнение инвестиций в недвижимость с банковским депозитом) +0,4 банк/деп (+0,1 банк/деп).
Как мы и прогнозировали, основные ценовые тенденции последних месяцев в ноябре практически не изменились. Продолжилось расслоение рынка. Самое дешевое и ликвидное жилье не дешевеет, более того, во многих случаях оно дорожает. Что же касается переоцененного жилья в центре, а также в районах, приближенным к центру, то там цены идут вниз. Общегородской уровень цен в ноябре снизился на 0,5%.
Важный итог прошедшего месяца - рост уровня деловой активности в целом ряде сегментов «массового» и «дорогого» жилья. До этого основным спросом пользовалось «дешевое» жилье. Причин подобного оживления несколько.
В последние месяцы многие покупатели присматривались и приценивались к конкретным микрорайонам, типам домов, квартирам, но принимать ответственные решения накануне выборов не решались. Накопился определенный отложенный спрос, который и послужил одной из причин оживления рынка. И этот спрос, судя по отдельным признакам, в определенной мере подогревался деньгами, потраченными на предвыборную кампанию.
Еще одной весомой причиной оживления рынка послужило стремление властных структур изменить «правила игры» на рынке недвижимости. Многие участники рынка достаточно серьезно восприняли потенциальные риски, связанные с нововведениями, и постарались заблаговременно решить свои проблемы. Тем более что неудачный прошлогодний опыт реформы БТИ и регистрации недвижимости они запомнили надолго. Тогда реформы оказались явно неподготовленными, и их перенесли на год. Насколько гладко на этот раз пройдут подобные новации – пока сказать сложно. Но атмосфера в БТИ сейчас напряженная. Люди нервничают, опасаются, что БТИ вскоре вообще перестанут принимать документы.
Переходный период на рынке недвижимости – всегда очень непростой. В январе рынок может просто зависнуть. К тому же есть немало признаков, что запланированное изменение функций БТИ, а также новый порядок регистрации сделок и в этот раз, мягко говоря, не совсем подготовлены.
В частности, по сообщениям в СМИ, председатель КГГА Александр Попов обратился к президенту Украины с предложением отложить эти нововведения, по крайней мере, еще на год до 1 января 2014 г. И постараться за этот год привести законодательную базу в соответствие со здравым смыслом. Мол, это убережет граждан Украины от необдуманных и поспешных реформаторских решений.
