На наш взгляд, все это большое преувеличение. При введении подобного закона криминала на рынке валют станет несравненно больше; в него будут втянуты простые граждане, меняющие валюту на «черном рынке» без уплаты налога. Но до массового изъятия имущества не дойдет. По той простой причине, что обменять валюту на гривны можно будет без потерь и налогов, но не сразу, а лишь через месяц, поместив ее в банк.
Так что проблем и непростых вопросов много. И нет пока, к сожалению, того «магистрального пути», по которому могло бы пойти наше разрозненное общество. Вернее, путь такой есть и он хорошо известен. Это развитие малого и среднего бизнеса с одновременным сосредоточением государственных ресурсов на наиболее перспективных прорывных направлениях. Плюс привлечение внутренних и зарубежных инвестиций в реальный сектор экономики. Вот только стать на этот путь мы никак не можем.
Полагаем, что идеи вроде обложения налогом операций продажи валюты – это ни что иное, как попытки подобного лавирования в условиях кризиса и сокращения валютных поступлений от экспорта. Но вероятность того, что в ближайшие месяцы украинцы существенно изменят привычные методы хранения накоплений, весьма невелика. Вполне возможно, что количество депозитов в гривнах возрастет. Тем не менее, популярность валют при этом вряд ли резко снизится.
Наиболее болезненны проблемы хранения накоплений и обращения иностранных валют для вторичного рынка недвижимости. Подавляющая часть взаиморасчетов и платежей на вторичном рынке происходит в долларах США.
Все эти проблемы и непростые вопросы наверняка сказались на активности продавцов и покупателей. Кто-то решил переждать период неопределенности; а кто-то, наоборот, стал действовать более активно. Ведь как бы там ни было, а вложение средств в киевскую недвижимость всегда пользовалось популярностью среди наших граждан. Покупателей, интересующихся перспективами сдачи купленной недвижимости в аренду, сейчас не так уж и мало. Возможно, некоторые из них рассматривают подобные варианты лишь как запасные. Но важно в данном случае то, что люди думают не только об улучшении жилищных условий, но и об инвестициях в недвижимость.
Цены на киевскую недвижимость. Согласно нашим данным, цены продаж были ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка:
- в январе на 9,2%;
- в феврале на 9,4%;
- в марте на 8,5%;
- в апреле на 6,4%;
- в мае на 6,9%;
- в июне на 5,1%;
- в июле на 5,7%;
- в августе на 5,1%;
- в сентябре на 5,3%;
- в октябре на 4,5%;
- в ноябре на 4,6%.
Графики изменения индексов стоимости киевского жилья представлены ниже.
