Индексы стоимости киевского жилья рассчитываются на основе актуальной базы объектов недвижимости портала www.domik.net (то есть на основе цен предложений), но учитывают цены продаж и размеры торгов, а также динамику их изменения в предыдущие периоды. При этом информация о ценах задается либо в долларах за квадратный метр, либо в гривнах за квадратный метр. При определении индексов используются математические методы аппроксимации, которые, хотя и затягивают переходные процессы, но позволяют сгладить кривые и выделить тренд (основную тенденцию изменения цен).Отличие форм кривых на графиках индексов IKm(USD) и IKm(UAH) объясняется колебаниями курсов валют, происходившими в каждом конкретном месяце.
Графики изменения статистики цен предложений в долларах за квадратный метр по наиболее характерным сегментам рынка представлены ниже. При построении этих графиков использовался достаточно «мягкий» метод аппроксимации «скользящее среднее по пяти точкам», позволяющий несколько сгладить всплески кривых и более адекватно выявить тренд.
График 1. Статистика средних цен предложений в целом по Киеву и в киевских новостройках.Синяя кривая – статистика цен предложений в целом по Киеву
Зеленая кривая – статистика цен предложений в киевских новостройках
Статистика цен предложений по Киеву в ноябре снизилась на 0,4%, с начала года снизилась на 3,9%
Статистика цен предложений в киевских новостройках в ноябре не изменилась, с начала года снизилась на 1,9%
График 2. Статистика цен предложений наиболее дешевых сегментов рынкаСиняя кривая – статистика цен предложений наиболее дешевых сегментов рынка в целом по Киеву
Зеленая кривая – статистика цен предложений наиболее дешевых сегментов рынка в киевских новостройках
Статистика цен предложений наиболее дешевых квартир по Киеву в ноябре выросла на 0,2%, с начала года снизилась на 3,1%
Статистика цен предложений наиболее дешевых квартир в киевских новостройках в ноябре выросла на 0,5%, с начала года выросла на 1,2%
График 3. Статистика цен предложений наиболее дорогих сегментов рынкаСиняя кривая – статистика цен предложений наиболее дорогих сегментов рынка в целом по Киеву
Зеленая кривая – статистика цен предложений наиболее дорогих сегментов рынка в киевских новостройках
Статистика цен предложений наиболее дорогих квартир по Киеву в ноябре снизилась на 0,7%, с начала года снизилась на 5,1%
Статистика цен предложений наиболее дорогих квартир в киевских новостройках в ноябре выросла на 0,5%, с начала года снизилась на 7,5%
