В ноябре рынок лихорадило, тенденции были противоречивыми. Существенно вырос и без того высокий уровень неопределенности. К тем негативным факторам, которые действовали раньше, прибавились новые. Заметно выросли социальные проблемы и противостояния. Естественно, ухудшение экономической и социальной обстановки не могло не сказаться на рынке недвижимости, на стремлении и готовности наших граждан продавать и приобретать недвижимость.
Свою роль сыграли и нововведения, связанные с изменением порядка оформления документов, необходимых для операций с недвижимостью. Участники рынка наконец-то осознали, что еще летом было принято постановление, согласно которому с 01.01.2012 часть функций БТИ передаются Государственной регистрационной службе. Когда она заработает – неизвестно. БТИ же лишаются права выдавать выписки о недвижимости и ее владельцах. Неразберихи добавило и постановление Кабмина об оценке стоимости объектов недвижимости профессиональными оценщиками. Не секрет, что до этого в договорах купли-продажи стороны нередко указывали существенно заниженные цены, стараясь минимизировать затраты на оформление и налоги.
Все эти нововведения, а также возникший информационный и организационный хаос, застали врасплох большинство участников рынка. В БТИ выстроились огромные очереди. Количество договоров задатка сразу же пошло на спад. Что вполне естественно. В обстановке, когда сложно планировать получение необходимых для сделки документов, давать задатки и устанавливать сроки подписания договоров купли-продажи – весьма проблематично. Но при всем том, количество заявок на покупку недвижимости выросло. По этому показателю ноябрь вышел на первое место в 2011 г.
