Согласно нашим данным, в декабре цены продаж были в среднем на 10,3% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Цены предложений по состоянию на 01.01.2012
Район
Статистика цен предложений в долларах за квадратный метр
Изменение за месяц
Голосеевский
2 149
-0,1%
Дарницкий
1 573
-0,9%
Деснянский
1 386
-0,6%
Днепровский
1 656
-0,5%
Оболонский
1 951
+0,4%
Печерский
3 279
+0,6%
Подольский
1 892
-0,5%
Святошинский
1 623
-0,5%
Соломенский
1 945
-0,1%
Шевченковский
2 620
+1,6%
Типы домов
Статистика цен предложений в долларах за квадратный метр
Изменение за месяц
Дореволюционные
3 517
+0,7%
Сталинки
2 977
+1,4%
Старая панель
1 711
-1,0%
Типовая панель
1 669
-0,8%
Улучшенная тип.панель
1 632
-0,1%
Старый кирпич
1 869
-0,1%
Улучшенный кирпич
2 112
1,1%
Украинская панель
1 547
0,0%
Украинский кирпич
2 138
+0,6%
Квартиры
Статистика цен предложений в долларах за квадратный метр
Изменение за месяц
Гостинки
1763
-0,3%
Однокомнатные
1843
0,0%
Студио
2630
-0,2%
Двухкомнатные раздельные
1975
+0,2%
Двухкомнатные смежные
1755
+0,1%
Трехкомнатные раздельные
1952
-0,2%
Трехкомнатные смежно-раздельные
1715
+0,1%
Трехкомнатные смежные
1818
+0,2%
Четырехкомнатные раздельные
2599
-0,8%
Четырехкомнатные смежно-раздельные
2512
-0,1%
Многокомнатные
3233
-0,9%
Пентхаусы
3181
-3,5%
* Учитывались лишь объекты, цены предложений которых вошли в доверительный интервал в конкретном сегменте рынка
Переходя от итогов декабря к итогам всего 2011 г., сразу же выделим главное: киевский рынок недвижимости, пусть и медленно, но выздоравливает. Заметно увеличилось количество сделок, уменьшился разброс цен во многих сегментах рынка, снизились проценты по ипотечным кредитам, увеличилось количество квартир, приобретенных с использованием ипотеки, увеличилось количество иностранных покупателей (прежде всего, граждан России). Рынок в значительной степени адаптировался к плавному снижению цен.
Ценовые прогнозы наших граждан приблизились к реальным рыночным тенденциям. Об этом, в частности, свидетельствуют результаты конкурсов прогнозов изменения индекса стоимости, которые три раза в год проводятся на портале недвижимости www.domik.net.
Конкурс прогнозов изменения индекса стоимости IKm(USD)
Количество участников
Средневзвешенный прогноз всех участников
Фактически
- в первом полугодии 2010 года
153
-18,3%
-4,1%
- во втором полугодии 2010 года
215
-14,4%
-3,9%
- в 2010 году
163
-28,4%
-7,9%
- в первом полугодии 2011 года
165
-7,8%
-5,5%
- во втором полугодии 2011 года
167
-3,9%
-2,1%
- в 2011 году
125
-14,6%
-7,4%
Но при всем том, перепады настроений и уровней активности возникали нередко. Вот краткое описание происходивших процессов по месяцам.
Январь 2011 года особых неожиданностей не принес: участники рынка отдыхали, цены плавно снижались, деловая активность была низкой.
В феврале рынок недвижимости немного ожил. Заметно увеличилось количество звонков и просмотров. Во второй половине месяца стало расти и количество договоров задатка. Скорость снижения индекса стоимости увеличилась до 1,2% в месяц.
В марте стоимость киевской недвижимости продолжала снижаться; деловая активность менялась от недели к неделе. Количество звонков, просмотров и задатков то заметно снижалось, то вновь росло. Основная причина подобных колебаний деловой активности – изменение ожиданий участников рынка. Продавцы и покупатели по-разному оценивали перспективы отечественной экономики, а также возможные сценарии развития киевского рынка недвижимости. Из всего многообразия факторов, оценок и прогнозов выделяли те, которые соответствовали их устремлениям.
Свой вклад в изменение настроений участников рынка внесло вступление в силу закона «Об исполнительном производстве», который существенно расширил права кредиторов и исполнительных служб при реализации залогов. Судя по всему, покупатели очень рассчитывали на появление дешевых квартир задолжавших ипотечников, а потому заметно ужесточили свои позиции в переговорах и торгах. Но при этом количество сделок и обороты рынка выросли; в списке сделок заметно увеличилась доля «дорогих объектов». Очевидно, покупатели дорогих квартир и особняков пришли к выводу, что цены снизились настолько, что пора действовать.
Аналогичные тенденции мы наблюдали и в апреле. С той лишь разницей, что настроения участников рынка заметно изменились. Надежды на появление дешевых квартир задолжавших ипотечников стали потихоньку отодвигаться на задний план. А на первый вышли опасения относительно стабильности доллара – основной валюты вторичного рынка недвижимости Киева.
