Важно отметить, что снижение деловой активности у продавцов и покупателей происходило по-разному. На традиционные зимние каникулы покупатели стали уходить значительно позже продавцов. В первой половине декабря покупатели были достаточно активны. Звонков и заявок на покупку было больше обычного (почти на уровне октября-ноября).
В заявках на покупку явно преобладали малогабаритные квартиры эконом-класса. При этом цены в большинстве таких заявок были далеки от рыночных. Несмотря на то, что подобные квартиры пользуются спросом, и цены на них в большинстве районов города устоялись (а кое-где даже выросли), многие заявители считают, что у риэлторов где-то припрятаны квартиры, которые на 20-30% и более дешевле аналогичных. В большинстве случаев подобные заявки лишь создавали видимость оживления рынка.
Вместе с тем, среди заявок на покупку встречались и вполне рыночные цены (в некоторых сегментах удельный вес заявок с рыночными ценами даже вырос). Полагаем, что это реакция покупателей на стремление государства приблизить отечественный рынок недвижимости к «цивилизованному». Насколько мы можем судить, в большинстве случаев участники рынка относятся настороженно к подобным нововведениям. Ведь более 20 лет отечественная экономика пребывала в глубокой тени. А рынок недвижимости, ко всему этому, еще и в тумане.
Переход от теневой экономики (которая и по сей день никуда не делась) к «цивилизованному рынку недвижимости» очень непростой. И дело даже не в организации рынка (как показывает практика, отечественный рынок недвижимости способен адаптироваться к любой организации). А в коренном вопросе: «откуда деньги на покупку недвижимости»? Похоже, что именно этот вопрос государство в ближайшем будущем планирует задавать покупателям (всем или выборочно – пока непонятно). Одновременно отслеживая соответствие сумм в договорах купли-продажи с реальными рыночными ценами. Потому и торопятся некоторые покупатели решить свои жилищные проблемы до того, как государство начнет внимательно следить не только за рынком недвижимости, но и за их деньгами.
Что же касается продавцов, то в декабре немало квартир было снято с продажи. Некоторые продавцы поднимали цены, некоторые снижали. Но снижали, как правило, понемногу после нескольких месяцев бесплодных попыток продать. Случаи, когда продавцы резко сбрасывали цены, встречались нечасто. Новые продавцы зачастую выставляли квартиры дороже аналогичных. В результате индекс стоимости Киева IKm(USD) в декабре снизился всего на три пункта (0,2%), причем все это снижение приходится на первую половину месяца.
Увеличилось расслоение рынка. В частности, выросли цены на однокомнатные квартиры возле метро. На отдаленных от метро массивах цены снизились. И тут очень многое зависит от конкретного микрорайона, улицы и даже дома. Статистика сглаживает подобные отклонения. Потому в подобных исследованиях мы нередко полагаемся на риэлторов, которые регулярно прозванивают квартиры, подбирая варианты по заявкам покупателей и арендаторов.
