«k:» выяснили: решив воспользоваться помощью государства в приобретении жилья, заемщик должен быть готов в любой момент взвалить все выплаты на себяЛовушка для бездомных Власти буквально умоляют сейчас украинцев взять «дешевую ипотеку». В рамках этой программы процентная ставка по кредиту составляет 16% годовых. Из своего кармана заемщик должен оплатить только 3%. Остальные 13% ему будет компенсировать государство. Активно раскручиваемая правительством программа очень похожа на другое ипотечное предложение — молодежного жилищного кредитования. Сотни его участников в свое время вложили деньги в объекты, которые так и не были построены. Многие из них по сей день продолжают гасить займы за несуществующие квартиры. К тому же обещанные покупателям жилья льготные кредиты могут оказаться не такими дешевыми. По словам юристов, которых «k:» попросили прокомментировать договор о предоставлении частичной компенсации процентов по «дешевой ипотеке», этот документ содержит множество прорех. Благодаря им государство может в любой момент отказаться от взятых обязательств. В этом случае заемщикам придется возвращать банкам кредиты по полной стоимости, оплачивая 16% годовых вместо обещанных 3%.
Наиболее скользкое место — список предусмотренных в договоре оговорок, которыми государство может воспользоваться, чтобы не компенсировать свою долю процентной ставки. Согласно договору заемщик получает обещанные деньги, только если средства на эти цели были предусмотрены в госбюджете на соответствующий год, а учреждение, выплачивающее компенсацию, получило их вовремя и в полном объеме. «Если средства не будут выделены, заемщикам придется самостоятельно выплачивать банку проценты в полном объеме, как это было в период кризиса одов. Это может привести к просрочкам, применению банками штрафных санкций и, соответственно, обращению взыскания на предмет залога», — отмечает старший партнер «Кравец, Новак и партнеры» Ростислав Кравец.
По словам премьер-министра Николая Азарова, в проекте госбюджета 2013 года на выплаты по дешевой ипотеке предусмотрено 1 млрд. грн. Но будут ли в казне деньги в последующие годы (в рамках льготной программы кредиты выдаются на 15 лет), предсказать не может никто.
Отказываясь от выплаты компенсаций, государство почти не рискует. Штрафные санкции, предусмотренные на такой случай, смехотворны. Если выплата опаздывает более чем на 30 дней, заемщик может потребовать за каждый день просрочки пеню в размере учетной ставки НБУ. «Но пеня насчитывается только в случае, если задержка произошла без уважительных причин и при условии наличия средств на соответствующих казначейских счетах. Поскольку это положение записано как условие договора, привлечь государство к ответственности в любой форме будет сложно», — убежден партнер ЮФ «Василь Кисиль и Партнеры» Александр Бородкин. «К тому же не все заемщики достаточно внимательно читают договор. А следовательно, уплаты предусмотренной договором пени требовать будут немногие», — дополнил коллегу советник Arzinger Александр Плотников.
