Банки обещают удвоить количество выдаваемых займов на покупку недвижимости«Количество новых кредитов будет расти. Мы ожидаем увеличения этого показателя в полтора-два раза по сравнению с 2010 годом. При этом 70% от общего числа выданных ипотечных кредитов составят ссуды на покупку жилья на вторичном рынке. Средняя сумма по ипотечным кредитам будет колебаться в диапазоне 300–400 тыс. грн. при среднем сроке ссуды 10–15 лет», — прогнозирует начальник отдела развития и поддержки розничных кредитных продуктов банка «Хрещатик» Андрей Осипов.
Суета в сегменте ипотечного кредитования поднялась уже во второй половине 2010 года. Финансисты, не так давно категорически открещивавшиеся от выдачи займов под залог недвижимости, начали массово возвращаться в этот сегмент: если в начале 2010 года заявки на ипотечные займы принимали только около десяти банков, то к началу текущего года таких насчитывалось более 25.
Правда, львиная доля кредиторов соглашалась ссужать заемщиков деньгами исключительно под покупку жилья на вторичном рынке. Новостройки под залог приобретаемого объекта на данный момент кредитуют чуть более десятка банков. В основном они реализуют проекты совместно с партнерами-застройщиками, так что заемщикам приходится выбирать жилье лишь из нескольких объектов. «Есть несколько банков, которые предлагают кредитование нелокализованных объектов на первичном рынке (то есть без привязки к конкретному застройщику и объекту). Но это стоит клиенту дороже. Кроме того, большинство банков требуют в таком случае дополнительный залог в виде принадлежащей заемщику недвижимости», — объяснил Юрий Руденко, старший эксперт отдела рыночной аналитики УкрСиббанка BNP Paribas Group.
Обострение конкуренции уже принесло первые плоды: ставки по ипотечным кредитам на вторичном рынке резко снизились. «За прошлый год их падение составило около 5–7%, реальная ставка опустилась до 19–21% годовых в гривне», — отмечает Андрей Осипов. Постепенно удлинялись и сроки кредитования. К началу года все больше банков демонстрировали готовность ссужать клиентов деньгами на 15–20 лет, а не 10–15, как ранее. На большую выгоду могут рассчитывать заемщики, рискнувшие взять кредит под «плавающую» ставку. Такие займы сейчас предлагают все больше банков, стараясь таким образом обезопасить себя от ценовых колебаний на ресурсном рынке. Как правило, «плавающая» процентная ставка рассчитывается, исходя из стоимости депозитов (процентная ставка по вкладам до года плюс фиксированный процент), и ежегодно пересматривается. Учитывая непрекращающееся падение ставок по вкладам, финансисты обещают постепенное снижение цен и на «плавающие» кредиты. «В нынешнем году плавающие ставки по ипотечным кредитам будут находиться в коридоре 14–16%, фиксированные — 16–18%», — прогнозирует заместитель председателя правления АО «Эрсте Банк» Светлана Черкай. Хотя заемщики все еще настороженно относятся к столь щедрым предложениям банков. Ведь спрогнозировать траекторию плавающих ставок на протяжении 10–20 лет, в течение которых им придется гасить ипотечную ссуду, фактически невозможно.
