Discovery: Естественный отборБанкиры отсеивают каждого второго заемщика, претендующего на получение «дешевой» ипотеки под 3%. «С более-менее удовлетворительными пакетами документов в банк поступает только семь заявок из десяти. На первом уровне из этих семи отсеивается еще минимум две», — рассказывают в Укргазбанке. К началу сентября в рамках программы было заключено всего 336 договоров о предоставлении частичной компенсации процентов. Профинансировано 335 кредитов на сумму более 79 млн. грн.
Большинству украинцев не удается получить финансирование на покупку заветного жилья из-за банального отсутствия денег. Многие не в состоянии ни оплатить авансовый взнос (25% от суммы кредита), ни найти дополнительную недвижимость, чтобы предоставить ее в качестве допзалога и уменьшить стартовую сумму. «Кроме того, ежемесячные платежи заемщика банку не должны превышать 50% дохода. А после внесения ежемесячного платежа по кредиту у клиента должна оставаться на руках сумма не меньше прожиточного минимума (на данный момент 1044 грн.) на него и каждого члена его семьи», — рассказывает заместитель председателя правления ОАО «Ощадбанк» Антон Тютюн. К примеру, если заемщик, имеющий семью из четырех человек, платит по кредиту 1600 грн., официально подтвержденный доход семьи должен составлять не менее 5800 грн.
«Еще один важный фактор — отсутствие предложений застройщиков, которые интересуют граждан. Речь идет о готовых объектах, которые уже сданы в эксплуатацию, а также бюджетных квартирах площадью до 50 м2», — констатирует начальник управления организации и сопровождения розничного бизнеса Укрэксимбанка Виктория Грецкая. Большая часть предложений от застройщиков — это 3- и 4-комнатные квартиры, которые не вписываются в требования госпрограммы.
Потуги властей облегчить украинцам покупку заветных квадратных метров пока не увенчались успехом. В конце августа киевские власти призвали застройщиков снижать стоимость новостроев, возводимых в рамках программы «Доступное жилье». Взамен Киевская горадминистрация пообещала предоставлять им земельные участки в бесплатное пользование. Теоретически это должно снизить цены на недвижимость примерно на 10%. «Главным риском остается возможность изменения правил игры посреди «производственного процесса». Сейчас чиновники могут сказать, что земля будет бесплатной. А после того как половина дома будет построена и часть квартир распродана, заявить, что арендная плата возвращается. Это, очевидно, принесет неудобства как покупателям, так и бизнесу», — полагает руководитель отдела продаж ЖК «Парк Стоун» Дмитрий Шостя. Однако, по словам застройщиков, даже если власти сдержат слово, обвала цен на квадратные метры точно не будет. Официальная стоимость аренды — лишь капля в море в сравнении с суммами взяток, которые девелоперы отстегивают чиновникам за право арендовать площади. К примеру, участок на Борщаговке площадью в 7–8 га строительная компания может арендовать по официальным расценкам всего за 90–100 тыс. грн. в год. Но чтобы получить право аренды, придется выложить несколько миллионов гривен.
«Комментарии» 
