Зато обязательства перед банком заемщику придется гасить в любом случае. Иначе финучреждение начнет насчитывать штрафы, предусмотренные кредитным договором. Они могут в два и более раз превышать размер пени, которую горе-заемщик имеет право потребовать от государства. По словам начальника управления организации и сопровождения розничного бизнеса Укрэксимбанка Виктории Грецкой, при нарушении сроков погашения кредита клиент платит банку пеню в размере двойной учетной ставки НБУ за каждый день просрочки.
Связанные одной цепью Заемщик также может поставить крест на компенсации, если просрочит платежи по кредиту более чем на 180 дней или нарушит другие условия договора. А их существует предостаточно. Получатель дешевой ипотеки обязан зарегистрироваться вместе с членами своей семьи в кредитной квартире и ежегодно подавать подтверждение такой регистрации. Ему не позволено сдавать ее внаем и передавать в ипотеку. Дополнительное условие — обязанность заключить договор страхования ответственности перед государством на случай невозврата суммы полученной частичной компенсации процентов.
Но и это еще не все. Выплата компенсации по кредитной ставке автоматически прекращается в случаях расторжения договора с кредитующим банком или застройщиком. То есть фактически финансовое благополучие заемщика зависит от добросовестности не только государства, но и остальных участников схемы. «Наиболее тщательно следует выбирать застройщика. Опыт предыдущих лет показал, что бывают ситуации, когда рыночные или другие условия вынуждают застройщика приостановить строительство либо вообще отказаться от проекта. В такой ситуации заемщику придется расторгать с ним все отношения и отказываться от дальнейшей компенсации процентов со всеми вытекающими последствиями, включая возврат банковского кредита. Более того, в случае расторжения договора государство потребует возмещения всех ранее предоставленных компенсаций. Альтернативный вариант — продолжать верить застройщику, гасить кредит и получать компенсацию, надеясь, что проект все-таки будет завершен», — предостерегает Александр Бородкин.
То есть, ввязываясь в программу «дешевой» ипотеки, заемщику лучше сразу подумать не только о том, из каких средств вернуть банку полученный кредит, но и о том, из каких средств возместить государству ранее предоставленные компенсации.
Исход непредсказуем В случае возникновения любых описанных выше спорных ситуаций заемщикам, банкам и распорядителям бюджетных средств придется садиться за стол переговоров. Если стороны не смогут договориться в течение месяца, спор может быть передан в суд. Однако инициировать судебную тяжбу в таком случае может быть довольно рискованно. «Учитывая, что порядок и сам механизм частичной компенсации процентов относительно новы для Украины, судебная практика в этой сфере еще не сложилась. Поэтому на первых порах судебные решения могут быть приняты как в пользу государства, так и в пользу заемщиков», — полагает Александр Плотников.
