В октябре столичный рынок недвижимости жил в ожидании парламентских выборов – деловая активность была низкой, сделок было немного. Исключение составил сегмент дешевого жилья, к покупке которого киевлян подталкивали не только приближающиеся холода, но и сужение выбора, сопровождавшееся ростом цен на эконом-квартиры. Впрочем, в целом жилье продолжает дешеветь, и эта тенденция сохранится и в ноябре. Индекс стоимости жилья Киева IKm(USD) 1394 пункта (-0,1% за октябрь).
Индекс стоимости жилья Киева IKm(UAH) 11374 пунктов (не изменился).
Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости в следующем месяце) -0,1%.
Индекс доходности жилья (сравнение инвестиций в недвижимость с банковским депозитом) +0,3 банк/деп (не изменился).
В октябре киевский рынок недвижимости жил в ожидании результатов выборов в Верховную Раду. Как мы и прогнозировали в предыдущем обзоре по итогам сентября и третьего квартала 2012 г. , в октябре процессы расслоения рынка продолжились. При этом усредненные цены по всему Киеву снизились весьма незначительно: статистика цен предложений на 0,3%, индекс стоимости жилья на 0,1%.
Частично оправдался и наш прогноз относительно невысокого уровня деловой активности в целом по Киеву. В большинстве сегментов рынка сделок было немного. Но вот в сегментах «дешевого жилья» наблюдалось явное оживление. Покупателей «дешевого жилья» подталкивали к принятию ответственных решений не только вполне понятное стремление решить жилищные и семейные проблемы до начала зимних холодов, но и заметное сужение выбора и, как следствие этого, рост цен. Статистика цен предложений квадратного метра в сегменте «20% наиболее дешевых квартир» за последние три месяца выросла на 5,3%. И даже после использования методов аппроксимации, с помощью которых сглаживаются всплески статистических кривых, рост цен за последние три месяца в данном сегменте рынка вполне ощутим: +3,4%.
К концу месяца ситуация в сегменте «дешевого жилья» немного изменилась. Заявок на покупку, просмотров и торгов меньше не стало, но выросла напряженность во взаимоотношениях участников рынка. Покупатели нередко старались эмоционально воздействовать на продавцов и риэлторов. В определенной степени повлияла общая напряженность в обществе накануне выборов. Однако во многих случаях чувствовалось, что люди попросту устали ждать подходящих по цене предложений, нервничают, наблюдая, как сужается выбор в сегменте «дешевого жилья». В какой-то мере, подобный накал страстей дал свои результаты: за последнюю неделю октября статистика цен предложений в сегменте «дешевого жилья» снизилась на 0,1%.
Что же касается покупателей «дорогого жилья», то квартиры они присматривали, но принимать решения, как правило, не спешили. И это вполне понятно: уровень неопределенности очень высок, цены постепенно снижаются, приобрести необходимую для сделки валюту – серьезная проблема. Как следствие всего этого статистика цен предложений квадратного метра в сегменте «20% наиболее дорогих квартир» за последние три месяца снизилась на 2,2% (при использовании методов аппроксимации снижение составило 1,7%).
