назад

...фиктивные договоры дарения). Вполне возможно, что извлекут из забвения опыт прошлых десятилетий, когда операции купли-продажи недвижимости осуществляли с помощью фиктивных браков и усыновлений

Это все к тому, что движение к «цивилизованным правилам игры» на рынке недвижимости должно происходить постепенно. Согласуясь с реальными шагами по снижению доли теневой экономики в стране. Резкие изменения правил игры для любого рынка недвижимости весьма чреваты. Тем более что для большинства граждан Украины их недвижимость – основная (а то и единственная) реальная материальная ценность.

Цены на киевскую недвижимость

Согласно нашим данным, цены продаж были ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка:

- в январе на 9,2%;

- в феврале на 9,4%;

- в марте на 8,5%;

- в апреле на 6,4%;

- в мае на 6,9%;

- в июне на 5,1%;

- в июле на 5,7%;

- в августе на 5,1%;

- в сентябре на 5,3%;

- в октябре на 4,5%.

При сравнении цен проданных квартир со среднестатистическими в каждом конкретном сегменте мы используем общедоступный сервис оценки квартир в Киеве , а также соответствующие методы, позволяющие учесть состояние квартир.

Графики изменения индексов стоимости киевского жилья представлены ниже.





Индексы стоимости киевского жилья рассчитываются на основе актуальной базы объектов недвижимости портала www.domik.net (то есть на основе цен предложений), но учитывают цены продаж и размеры торгов, а также динамику их изменения в предыдущие периоды. При этом информация о ценах задается либо в долларах за квадратный метр, либо в гривнах за квадратный метр. При определении индексов используются математические методы аппроксимации, которые, хотя и затягивают переходные процессы, но позволяют сгладить кривые и выделить тренд (основную тенденцию изменения цен). Отличие форм кривых на графиках индексов IKm(USD) и IKm(UAH) объясняется колебаниями курсов валют, происходившими в каждом конкретном месяце.

Графики изменения статистики цен предложений в долларах за квадратный метр по наиболее характерным сегментам рынка представлены ниже. При построении этих графиков использовался достаточно «мягкий» метод аппроксимации «скользящее среднее по пяти точкам», позволяющий несколько сгладить всплески кривых и более адекватно выявить тренд.

График 1. Статистика цен предложений в целом по Киеву, а также в киевских новостройках



Синяя кривая – статистика цен предложений в целом по Киеву

Зеленая кривая – статистика цен предложений в киевских новостройках

Статистика цен предложений по Киеву в октябре снизилась на 0,1%, с начала года снизилась на 3,5%

Статистика цен предложений в киевских новостройках в октябре выросла на 0,7%, с начала года снизилась на 1,9%

График 2. Статистика цен предложений в сегментах «20% наиболее дорогих квартир» и «возле метро» ...

читать дальше