Статистика цен предложений в Оболонском районе в октябре снизилась на 0,2%, с начала года снизилась на 0,9%
Статистика цен предложений в Соломенском районе в октябре снизилась на 0,1%, с начала года снизилась на 1,1%
График 7. Статистика цен предложений в Печерском и Шевченковском районах
Синяя кривая – статистика цен предложений в Печерском районе
Зеленая кривая – статистика цен предложений в Шевченковском районе
Статистика цен предложений в Печерском районе в октябре снизилась на 0,7%, с начала года снизилась на 8,4%
Статистика цен предложений в Шевченковском районе в октябре снизилась на 1,0%, с начала года снизилась на 15,0%.
Как показывают приведенные графики, с начала года статистика цен предложений снизилась в большинстве районов. При этом наиболее значительное снижение произошло в центральных районах Киева: Шевченковском (-15,0%), Печерском (-8,4%), Подольском (-6,7%).
В наиболее «дешевых» районах Левобережья статистика цен предложений с начала года выросла: в Деснянском районе на 4,7%, в Дарницком районе на 1,2%.
Прогноз на ноябрь Учитывая завершение предвыборной кампании и связанного с ней курса на поддержание стабильности в стране, в ноябре вполне возможны определенные изменения рыночных реалий. В основе их, скорее всего, будут лежать факторы, связанные с возможным изменением курсов валют, а также с принятием давно запланированных нормативных актов, регулирующих рынок недвижимости.
Вполне резонно предположить, что возможные после выборов кадровые перестановки в высших эшелонах власти ускорят принятие не очень популярных решений, касающихся ограничения размеров наличных платежей, а также введения новых методик оценки недвижимого имущества. Повлияет на рыночные процессы и запланированное отстранение БТИ от регистрации сделок купли-продажи недвижимости. Прошлогодний ажиотаж в БТИ вряд ли повторится; но напряженность на рынке в той или иной степени возрастет.
Все это скажется на деловой активности, которая в преддверии изменений может даже вырасти на непродолжительный срок (как это было в ноябре-декабре 2011 г.). Но вполне вероятен и прямо противоположный сценарий, связанный со снижением деловой активности. В данной ситуации прогнозировать подобные вещи очень сложно. С одной стороны, участники рынка постараются решить свои проблемы до введения жестких регуляторных мер правительства. С другой стороны, снижение деловой активности – традиционная защитная реакция участников рынка недвижимости на любые изменения. В периоды изменений многие продавцы и покупатели прекращают просмотры и торги до прояснения ситуации.
Что же касается цен, то полагаем, что в силу высокой инерционности рынка недвижимости, основные ценовые тенденции октября продолжаться и в ноябре. Общегородской уровень цен будет плавно снижаться, процессы расслоения рынка продолжатся. При этом вполне возможно изменение тенденций в некоторых сегментах рынка. Основная причина - окончание выборов, появление на киевском рынке недвижимости определенной части средств, потраченных на избирательную кампанию, а также членов команд новоизбранных депутатов. Дорогостоящих сделок вряд ли будет много, но каждая из них может породить целые цепочки дополнительных сделок. И это даст определенный импульс киевскому рынку жилья.
