Особого результата эти меры пока не дают. Несмотря на снижение, банковские проценты все еще очень высоки; условия ипотечного кредитования слишком жесткие для большинства наших граждан. К тому же проблемы с погашением выданных ранее ипотечных кредитов оттолкнули от банков многих потенциальных заемщиков.
В 2010 г. среднемесячный объем новых кредитов, выданных «домашним хозяйствам» на приобретение, строительство и реконструкцию недвижимости, составил всего 188 млн. грн. При этом общая задолженность «домашних хозяйств» по ипотечным кредитам из месяца в месяц сокращалась.
Данные Нацбанка об изменении задолженности по таким кредитам приведены в таблице.
Прогноз на март 2011 г.Полагаем, что в марте деловая активность повысится, а индекс цен продолжит свое снижение. Повышение деловой активности мы связываем не только с традиционным весенним оживлением рынка, но и теми тенденциями, которые наблюдали в феврале. Устав от роли «наблюдателей» и нерешенных жилищных проблем, присмотрев за многие месяцы ожидания улицы, дома и квартиры, покупатели все чаще выходят на рынок с «серьезными намерениями». Правда, практически все они колеблются. Но нередко отбрасывают колебания, когда продавцы соглашаются продать дешевле, чем просят за аналогичные квартиры.
Стремление продавцов привлечь внимание подобных покупателей более низкой ценой дает основание прогнозировать общее снижение цен. При этом темпы снижения цен в марте, скорее всего, возрастут. Одно дело, когда продавцы не видят на рынке реальных покупателей (в этой ситуации цены они обычно придерживают). И совсем иное дело, когда на рынке появляются более-менее реальные покупатели. В подобной ситуации продавцы снижают цены намного охотнее.
В период оживления рынка такой сценарий вполне возможен. Но при условии, что снижение цен будет носить «точечный характер». При массовом снижении цен потенциальные покупатели вновь станут наблюдателями, будут ждать резкого падения цен.
