Графики изменения индексов стоимости киевского жилья представлены ниже.
Индексы стоимости киевского жилья рассчитываются на основе актуальной базы объектов недвижимости портала недвижимости www.domik.net (то есть на основе цен предложений), но учитывают цены продаж и размеры торгов, а также динамику их изменения в предыдущие периоды. При этом информация о ценах задается либо в долларах, либо в гривнах за кв. м.
При определении индексов используются математические методы аппроксимации, которые, хотя и затягивают переходные процессы, но позволяют сгладить кривые и выделить тренд (основную зависимость изменения цен). Отличие форм кривых на графиках индексов IKm (USD) и IKm (UAH) объясняется колебаниями курсов валют, происходившими в каждом конкретном месяце.
Цены предложений в долларах за квартиру по состоянию на 01.03.2011
| Район | Количество объектов * | Цены от—до ($ за квартиру) | Медианная цена ($ за квартиру) | Статистика цен предложений ($ за квартиру) |
| Голосеевский | 1011 | 39000 - 485000 | 103523 | 143077 |
| Дарницкий | 1867 | 39000 - 270000 | 107551 | 114598 |
| Деснянский | 1399 | 24000 - 409860 | 100732 | 82261 |
| Днепровский | 1334 | 25000 - 333000 | 98864 | 95723 |
| Оболонский | 1567 | 32000 - 1200000 | 112119 | 160428 |
| Печерский | 758 | 45000 - 697000 | 104681 | 194779 |
| Подольский | 590 | 25000 - 995000 | 101390 | 116694 |
| Святошинский | 1095 | 28000 - 1250000 | 101082 | 96804 |
| Соломенский | 1230 | 31000 - 420000 | 102153 | 113879 |
| Шевченковский | 1219 | 28000 - 1260000 | 111560 | 170078 |
| Тип дома | Количество объектов * | Цены от—до ($ за квартиру) | Медианная цена ($ за квартиру) | Статистика цен предложений ($ за квартиру) |
| Дореволюционные | 327 | 65000 - 1500000 | 139445 | 285651 |
| Сталинки | 631 | 33000 - 370000 | 112629 | 165546 |
| Старая панель | 1 811 | 25000 - 210000 | 97975 | 82813 |
| Типовая панель | 1332 | 39000 - 260000 | 102822 | 95222 |
| Улучшенная типовая панель | 763 | 40888 - 230000 | 118064 | 103557 |
| Старый кирпич | 2189 | 25000 - 315000 | 83138 | 82989 |
| Улучшенный кирпич | 709 | 33000 - 320000 | 117005 | 132760 |
| Украинская панель | 1095 | 45335 - 409860 | 99656 | 107639 |
| Украинский кирпич | 2551 | 27000 - 1260000 | 118482 | 196374 |
| Типы квартир | Количество объектов * | Цены от—до ($ за квартиру) | Медианная цена ($ за квартиру) | Статистика цен предложений ($ за квартиру) |
| Гостинки | 249 | 31000 - 75000 | 50000 | 51067 |
| Однокомнатные | 3397 | 34000 - 182000 | 67000 | 74396 |
| Двухкомнатные | 3734 | 41700 - 291000 | 96022 | 111802 |
| Трехкомнатные | 3344 | 62000 - 399000 | 135132 | 156159 |
| Четырехкомнатные | 627 | 83000 - 650000 | 246677 | 286726 |
| Пятикомнатные | 92 | 145000 - 1250000 | 479106 | 539604 |
* Учитывались лишь объекты, цены предложений которых вошли в доверительный интервал в конкретном сегменте рынка
Анализируя данные, представленные в приведенных таблицах, необходимо иметь в виду, что в начале 2011 г. мы изменили методологию формирования выборок, используемых при расчетах.
Основная суть нововведений: ужесточение правил отбора объектов, участвующих в определении статистики с одновременным расширением количества источников информации. В частности, при определении статистики были использованы предложения, поступившие в раздел «Объявления» портала недвижимости www.domik.net (раньше такие предложения не учитывались). В результате объем выборки существенно увеличился (а это снизило статистические ошибки). Но при этом усложнилось отсеивание объявлений, содержащих недостоверную информацию. Кроме того, изменение методов формирования анализируемых выборок связано с переходными процессами, затрудняющими сравнение статистических данных за разные периоды. Потому до завершения переходных процессов, связанных с изменением методологии, мы решили временно отказаться от подобного сравнения.
Рынок ипотечных кредитовБанки Украины, столкнувшись с проблемами эффективного размещения привлекаемых средств, все больше внимания уделяют возобновлению ипотечного кредитования. Снижают ставки, упрощают условия кредитования, активно ищут подходы к потенциальным заемщикам. За последний год ставки по ипотечным кредитам в национальной валюте снизились на 4 - 5%. Так, если в феврале 2010 г. средняя процентная ставка по кредитам на жилье в гривнах составляла 24,43%, то в феврале 2011 г. она составляла 19,10% (данные компании «Простобанк Консалтинг»).
Представители банков все чаще обращаются в агентства недвижимости, разъясняют особенности программ кредитования, просят направлять к ним клиентов (в первую очередь тех, кому для улучшения жилищных условий не хватает относительно небольших сумм).
