Нынешний август оказался нетипичным для рынка недвижимости Киева – активность потенциальных покупателей была высокой, а ее пик пришелся на середину месяца. Правда, долго такая ситуация не продлилась, и в итоге сделок было заключено даже меньше, чем в июле. В сентябре же рассчитывать на увеличения активности не приходится – все ждут выборов, поэтому многие пытаются отложить сделки до их окончания. Индекс стоимости жилья Киева IKm(USD) 1400 пунктов (-0,1% за август).
Индекс стоимости жилья Киева IKm(UAH) 11358 пунктов (+0,1% за август).
Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости в следующем месяце) -0,1%.
Индекс доходности жилья (сравнение инвестиций в недвижимость с банковским депозитом) +0,3 банк/деп (не изменился).
Делая месяц назад прогноз на август, мы исходили из того, что в период массовых отпусков большинство покупателей с деньгами будут отдыхать, ожидая при этом возможных изменений в экономике страны и новых рыночных реалий. Этот прогноз оправдался лишь отчасти. В первой половине месяца на рынке были заметны преимущественно «обменщики», пытающиеся использовать отпуск для решения своих жилищных проблем. Определенную активность проявляли и обеспеченные родители иногородних абитуриентов, стремящиеся прицениться и присмотреться к киевскому жилью.
Во второй половине августа список потенциальных покупателей заметно расширился, в т. ч. и за счет киевских покупателей «с деньгами». Всего за несколько дней существенно увеличилось количество звонков, заявок на покупку и просмотров.
Обычно подобный всплеск деловой активности наступает лишь с приходом осени, когда отдохнувшие участники рынка традиционно обращаются к риэлторам, чтобы узнать о произошедших за лето изменениях. Очевидно, резкая смена летней жары на прохладную дождливую погоду ускорила развитие событий, предопределила повышенный интерес к рынку недвижимости на несколько недель раньше. По крайней мере, риэлторы достаточно уверенно связывают эти события.
Опыт прошлых лет показывает, что походив в начале осени по рынку, убедившись, что цены мало изменились, потенциальные покупатели обычно быстро охладевают. Что и произошло в последнюю неделю августа, когда количество звонков, заявок на покупку и просмотров пошло на спад. Но, возможно, это просто совпадение, и традиционное осеннее оживление еще впереди.
Важно отметить, что на количестве сделок кратковременный августовский рост деловой активности практически никак не отразился. Сделок было немного (меньше, чем в июле). Но при этом вырос удельный вес продаж «дорогих квартир». Если в течение достаточно длительного времени в списке сделок явно превалировали малогабаритные квартиры «в жилом состоянии», то в последнее время вырос интерес к квартирам с качественным ремонтом и мебелью, а также к просторным квартирам в новых домах. Об этом мы писали в июле, а в августе данная тенденция стала более явной. Так что далеко не все потенциальные покупатели ждут обвала цен – есть и те, кто решает свои жилищные проблемы прямо здесь и сейчас.
