Статистика цен предложений двухкомнатных квартир в киевских новостройках в августе снизилась на 0,3%, с начала года снизилась на 1,0%
Статистика цен предложений двухкомнатных квартир возле метро в августе не изменилась, с начала года снизилась на 8,1%
График 6. Статистика цен предложений трехкомнатных раздельных квартирСиняя кривая – статистика цен предложений всех трехкомнатных раздельных квартир.
Зеленая кривая – статистика цен предложений трехкомнатных раздельных квартир в новых домах
Красная кривая – статистика цен предложений трехкомнатных раздельных квартир возле метро
Статистика цен предложений трехкомнатных квартир по Киеву в августе выросла на 2,3%, с начала года снизилась на 4,4%
Статистика цен предложений трехкомнатных квартир в киевских новостройках в августе выросла на 2,0%, с начала года выросла на 1,3%
Статистика цен предложений трехкомнатных квартир возле метро в августе выросла на 2,1%, с начала года снизилась на 4,7%
Как показывают приведенные графики, в августе статистика цен предложений была достаточно стабильной. Небольшие колебания в некоторых сегментах вызваны изменением состава предложений.
Прогноз на сентябрьСентябрь традиционно связывают с периодом оживления и возможными изменениями рыночных тенденций. Нередко это оживление носит явно выраженный «ознакомительный» характер. Отдохнувшие за лето участники рынка обращаются к риэлторам и базам данных, стремясь разобраться в тех изменениях, которые произошли во время их отпусков. Если особых изменений не произошло, то активность обычно спадает. Если же наметились изменения тенденций, то заинтересованные участники рынка стараются их закрепить. Определенное «ознакомительное» оживление рынка в этом году произошло в середине августа. В сентябре оно, скорее всего, продолжится, но уже в меньших масштабах.
Изменение тенденций в сентябре маловероятно. Судя по всему, большинство участников рынка ждут завершения парламентских выборов. Тогда, возможно, и проявятся новые тенденции. А до завершения выборов руководство страны будет стараться поддерживать стабильность во всем, и прежде всего, в экономике.
Высокий уровень неопределенности будет по-прежнему подавлять деловую активность. Большинство покупателей с деньгами будут ожидать возможных изменений в экономике страны и новых рыночных реалий. Вместе с тем, парламентские выборы всегда связаны с масштабными рекламными кампаниями и вбросом весьма значительных сумм, которые нередко оседают в «тумбочках» относительно узкого круга людей. Часть этих денег наверняка поступит на киевский рынок недвижимости. Вопрос лишь в том, какая часть поступит до выборов, а какая после. От этого зависят, в частности, процессы расслоения рынка. Ведь возросший интерес к дорогим квартирам с ремонтом, который мы фиксируем в последнее время возник не на пустом месте. В целом полагаем, что общегородской уровень цен в сентябре существенно не изменится. Но это лишь по причине высокой инерционности рынка недвижимости. На более длительный период что-либо прогнозировать в нынешней обстановке неопределенности и ожидания кризисов очень сложно.
