назад

...соответствующего ухода, присмотра, человеческого общения. Отнести подобные сделки к «техническим» далеко не всегда правомерно: у их участников существенно меняются жилищные и бытовые условия.

Цены на киевскую недвижимость в августе в большинстве сегментов рынка были достаточно стабильными. Это показывает и статистика цен предложений, и размеры уступок при проведении торгов, и индексы.

Согласно нашим данным, цены продаж были ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка:

- в январе на 9,2%;

- в феврале на 9,4%;

- в марте на 8,5%;

- в апреле на 6,4%;

- в мае на 6,9%;

- в июне на 5,1%;

- в июле на 5,7%.

- в августе на 5,1%.

При сравнении цен проданных квартир со среднестатистическими в каждом конкретном сегменте мы используем общедоступный сервис оценки квартир в Киеве, а также соответствующие методы, позволяющие учесть состояние квартир.

Графики изменения индексов стоимости киевского жилья представлены ниже.





Индексы стоимости киевского жилья рассчитываются на основе актуальной базы объектов недвижимости портала www.domik.net (то есть на основе цен предложений), но учитывают цены продаж и размеры торгов, а также динамику их изменения в предыдущие периоды. При этом информация о ценах задается либо в долларах за квадратный метр, либо в гривнах за квадратный метр. При определении индексов используются математические методы аппроксимации, которые, хотя и затягивают переходные процессы, но позволяют сгладить кривые и выделить тренд (основную тенденцию изменения цен). Отличие форм кривых на графиках индексов IKm(USD) и IKm(UAH) объясняется колебаниями курсов валют, происходившими в каждом конкретном месяце.

Графики изменения статистики цен предложений в долларах за кв.м по наиболее характерным сегментам рынка представлены ниже. При построении этих графиков методы аппроксимации не использовались.

График 1. Статистика средних цен предложений в целом по Киеву, в киевских новостройках, а также возле метро.

Синяя кривая – статистика цен предложений в целом по Киеву

Зеленая кривая – статистика цен предложений в киевских новостройках

Красная кривая – статистика цен предложений возле метро.



Статистика цен предложений по Киеву в августе выросла на 0,1%, с начала года снизилась на 3,2%

Статистика цен предложений в киевских новостройках в августе выросла на 0,3%, с начала года снизилась на 3,2%

Статистика цен предложений квартир возле метро в августе выросла на 0,6%, с начала года снизилась на 8,0%

График 2. Статистика цен предложений наиболее дешевых сегментов рынка

Синяя кривая – статистика цен предложений наиболее дешевых сегментов рынка в целом по Киеву

Зеленая кривая – статистика цен предложений наиболее дешевых сегментов рынка в киевских новостройках...

читать дальше