Значительную долю среди них составляют иногородние, в т. ч. родители, покупающие квартиры для детей. Насколько подобные процессы связаны с приближающимися выборами, пока сказать сложно. Однако то, что определенные сделки связаны с поступлением детей в вузы, достаточно очевидно.
Анализируя сделки и их участников, мы отталкиваемся в основном от того, что наблюдаем на рынке (в т. ч., с помощью риэлторов, интернет-форумов и баз данных). К сожалению, о подавляющем большинстве сделок узнаем лишь из статистики Минюста (а она публикуется весьма редко). Отсюда и расхождения между нашими наблюдениями и официальной статистикой.
В течение практически всего 2012 г. мы писали о низкой для Киева деловой активности. И хотя при этом поясняли, что рынок работает (сделки идут, заявки на покупку поступают, риэлторы ежедневно ведут переговоры и проводят просмотры), многие люди воспринимали наши оценки как доказательство того, что рынок недвижимости спит. Но опубликованная в августе официальная статистика количества сделок выглядит достаточно благополучно (естественно, с учетом нынешнего непростого момента).
Согласно данным управления нотариата Главного управления юстиции в городе Киеве, в первом полугодии 2012 г. нотариусами Киева было зарегистрировано 17 348 договоров отчуждения недвижимого имущества, в т.ч. 8 896 договоров купли-продажи квартир и жилых домов, 4 769 договоров дарения квартир и жилых домов, 616 договоров мены недвижимого имущества, 128 договоров пожизненного содержания, 1 договор пожертвования, 198 других договоров отчуждения недвижимого имущества. Это на 9,6% больше, чем в первом полугодии 2011 г., но на 24,6% меньше, чем во втором полугодии 2011 г.
Полагаем, что одна из причин расхождения наших оценок деловой активности и официальных статистических данных заключается в наличии так называемых «технических сделок», которые проходят, минуя базы данных и риэлторов. Определить удельный вес подобных сделок в общей массе крайне сложно (хотя в конкретных случаях это вполне возможно).
«Технические сделки», как правило, не преследуют цели фактического изменения владельцев недвижимости. С их помощью решают иные задачи, например, минимизация коммунальных платежей и налогов или увод недвижимости от пристальных взглядов журналистов, общественности, родственников, потенциальных наследников, различных проверяющих и надзирающих структур (для этого недвижимость переоформляется на доверенных лиц, которые четко знают кто ее реальный хозяин).
«Технические сделки» совершают также для прижизненной передачи недвижимости близким людям. Другое дело, что в подобных случаях провести грань между реальными и «техническими сделками» весьма непросто. На наш взгляд, основной признак реальной сделки – договор сторон (пусть даже устный) о реальном изменении владельцев недвижимости, а также соответствующих обязательствах и взаиморасчетах сторон. Нередко бывает, что старики продают свою квартиру внуку, а сами перебираются к его родителям (своим детям). Деньги при этом фигурируют лишь в документах, но фактически из рук в руки не переходят. Тем не менее, все участники подобного обмена прекрасно знают, что те деньги за квартиру, что упомянуты в документах о продаже, старики фактически одолжили своему внуку и его родителям. Бывает, что и соответствующие долговые расписки составляют. Старики обычно не требуют, чтобы близкие люди вернули им эти долги. Но требуют соответствующего ухода, присмотра, человеческого общения. Отнести подобные сделки к «техническим» далеко не всегда правомерно: у их участников существенно меняются жилищные и бытовые условия.
