По оценкам риэлторов, около 5-15% арендаторов, еще недавно снимавших квартиры в Киеве, за последние месяцы вынуждены были перебраться в пригороды столицы. В основном же те, кто привык жить в Киеве, с целью экономии предпочитают поискать квартиру в привычном районе проживания, но немного дальше от метро или от центра города.Для арендаторов пригород является привлекательным лишь в исключительных случаях, считает руководитель отдела продаж департамента «ID Group Development» Оксана Лавриненкова, Чаще они стараются снять квартиру в пределах городской черты, пусть даже в самых отдаленных уголках спальных районов. Исключением для аренды в пригороде, по ее словам, является место расположения учебного заведения либо место работы, как самый тяжелый случай - невозможность в полном объеме оплачивать аренду в Киеве. Лишь изредка свой выбор на пригороде останавливают те, кто ищет лучших по сравнению с городом экологических и рекреационных условия для жизни.
Выбирая жилье в пригороде, арендатор, как правило, ищет 1-2-комнатную квартиру, лучше в не очень старых домах, с простым свежим ремонтом, минимальным набором недорогой мебели и необходимой техники в виде холодильника, стиральной машины, микроволновой печи. Особое внимание вызывает наличие бойлера, ведь область испытывает существенные проблемы с горячим водоснабжением. Оптимальным вариантом является жилье в пределах 20-25 км от Киева, расположенное около хорошей транспортной развязки, в прямой доступности к основным автомагистралям. Автомобильный (автобусы, маршрутки) транспорт – основной для жителей пригорода, но в некоторых населенных пунктах области, таких как Ирпень, Буча или Боярка, электричка является стратегическим транспортом, соответственно, и квартиры в привокзальных районах обходятся несколько дороже.
Самые популярные направления, делится наблюдениями заместитель директора АН «Альянс Брок» Сергей Подгорный, ближайшие к Киеву города-спутники, такие как Бровары, Борисполь, Васильков, Вишневое, Ирпень, Обухов. Основными арендаторами квартир в пригороде Киева, продолжает эксперт, являются молодые семьи, у которых возникла необходимость в самостоятельном проживании, но финансовых возможностей перебраться в город нет. Также весомую часть составляют иногородние, работающие или пытающиеся найти работу в Киеве.
Возраст таких приезжих – от 25 до 40 лет, отмечает директор АН «Канзас» Владислав Мишук. Они, по его данным, составляют большинство среди арендаторов квартир в пригороде – около 70%. Остальные 30% приходятся на студентов. В этом году спрос на аренду квартир среди них, как и среди приезжих работников, снизился. Многие студенты, ранее рассчитывавшие на отдельную квартиру, сейчас готовы снимать ее совместно с товарищами, уменьшив, таким образом, финансовую нагрузку. Финансовый мотив сыграл важную роль в снижении активности рынка аренды в пригородах – его стали покидать и возвращаться в регионы те, кто не смог оплачивать даже самое недорогое жилье.
