Дешевле недвижимость можно приобрести в более отдаленных населенных пунктах правобережья. Так, в Василькове самое дешевое жилье площадью 30 кв. м оценивается сегодня в $25 тыс., а в Фастове — в $17–20 тыс. Трехкомнатные апартаменты в Фастове предлагаются по $60–70 тыс., а дома — по $30–40 тыс., что как минимум на 35–50% дешевле, нежели до начала кризиса. По словам директора местной компании «Анкор-Технолоджи» Андрея Корецкого, за такую цену их мало кто хочет выставлять на продажу, в результате чего базы предложения у посредников очень бедные. «Да и покупатели не особо радуют своими обращениями. За несколько последних месяцев в наше агентство не поступило ни одного звонка», — отмечает г-н Корецкий.
Обмен возрождается
На фоне слабой активности в сегменте купли-продажи в ряде городов-спутников стали популярными сделки по обмену, число которых постоянно растет. Например, в Боярке и Фастове наиболее распространенным вариантом стал обмен небольшого домика на участке в 6 соток на однокомнатную квартиру. А в Борисполе в большей части объявлений и заявок говорится о желании поменять 10 соток под строительство дома на однокомнатное жилье. «Сейчас подобный земельный надел оценивается примерно в ту же сумму, что и квартира, — $23–32 тыс. Но многие из тех, кто покупал такие участки, уже не имеют денег на возведение домов», — говорит Лариса Ярема. Не менее распространенным является обмен «единички» на «двушку с доплатой, а также одно-, двухкомнатной на трехкомнатную с доплатой. Последний вариант, по словам риэлторов, получил распространение после очередного повышения стоимости коммунальных услуг в пригородах, составляющей ныне около 300 грн. в месяц для однокомнатной квартиры и 500–700 грн. — для трехкомнатной. «Особенно больно это ударило по пенсионерам, которые теперь согласны поменять свои просторные апартаменты на более экономные варианты», — говорит г-жа Ярема.
Прогнозируя дальнейшее развитие рынков вторички городов-сателлитов, эксперты сходятся во мнении, что до начала лета недвижимость подешевеет еще на 10–25%. По словам аналитика рынка Ярослава Цуканова, квадраты в городах-спутниках традиционно были на $300–700 дешевле, чем в Киеве, и подобное соотношение со временем восстановится. «Жилье в Броварах априори не может быть дороже квартир на Троещине или Лесном», — считает эксперт.
Дальше, по мнению специалистов, все зависит от курса доллара: если он будет держаться на прежней отметке, цены стабилизируются, а при увеличении спроса даже начнут расти. Но если будет наблюдаться дальнейшее обесценивание гривни, спрос не появится, а значит, недвижимость подешевеют еще больше.
Любовь Осипова
http://www.dsnews.ua 
