В отличие от бориспольского рынка вторички в Броварах отмечают некоторую активность покупателей. Правда, в агентствах недвижимости утверждают, что большинство клиентов приобретают жилье не для проживания, а для последующей сдачи в аренду, чтобы сохранить свои сбережения, но при этом не связываться с банками. Поэтому и спросом пользуются самые дешевые квартиры. «В Киеве сегодня есть недвижимость дешевле, чем в Броварах. Это нонсенс, который объясняется тем, что экономическая ситуация в городе остается стабильной — уволенных меньше, чем в других населенных пунктах, предприятия и компании исправно работают. Кроме того, в городе не так много залогового жилья, а следовательно, большинству собственников не надо рассчитываться по кредитам и они могут подождать с реализацией своей недвижимости», — поясняют в АН «Элионор».
Правый берег заметно просел
В Вишневом, по сообщению директора местного АН «Спарта» Владимира Михайленко, стоимость б/у недвижимости снизилась за последних четыре месяца на 40–50%. Если в декабре самые дешевые гостинки площадью 22 кв. м предлагались за $70 тыс., то теперь их можно приобрести за $35–36 тыс., хотя жить в них без ремонта вряд ли возможно. Полноценные однокомнатные квартиры площадью 36–38 кв. м, которые в декабре выставлялись за $75-80 тыс., сегодня оцениваются в $40–50 тыс., двухкомнатные — в $65–90 тыс., трехкомнатные — от $100 тыс. В среднем же нынешние цены приблизились к уровню 2005 г., когда за $70–75 тыс. можно было купить почти новое жилье площадью 56 кв. м.
На данный момент, по словам эксперта, в городе на продажу предлагаются 60–70 апартаментов, что является нормальным показателем для местного рынка. Почти половина из них — однокомнатные квартиры, третья часть — трехкомнатные, которые практически не пользуются спросом, а остальные — двухкомнатные. Однако после февральского скачка курса доллара покупатели окончательно исчезли с рынка. «Это и неудивительно, так как сейчас жилье в Вишневом не дешевле, чем в столице, а основными его покупателями были киевляне и приехавшие в столицу регионалы», — отмечает г-н Михайленко.
В соседней Боярке вторичка на 10–15% дешевле, чем в Вишневом. Гостинку тут можно купить за $30 тыс., однокомнатную квартиру — за $35–40 тыс. Владимир Михайленко объясняет это тем, что Боярка на данный момент — более депрессивный населенный пункт, чем Вишневое, и рынок недвижимости здесь практически не функционирует. В Ирпене однокомнатные квартиры предлагаются за $35 тыс., двухкомнатные — за $60, в Ворзеле «единички» стоят $29–34 тыс., а «двушки» — $50. Правда, в обоих населенных пунктах это цена предложения, поэтому на уступках со стороны хозяев можно выторговать еще 10–15% стоимости. Тот факт, что собственники пока не согласны уступать больше, риэлторы объясняют тем, что в данных населенных пунктах, как и в Броварах, относительно немного залогового жилья, которое надо срочно продать для погашения кредита.
Сильно сдал ценовые позиции и правобережный Вышгород, где стоимость вторичной недвижимости за последние четыре месяца упала на 40–50%. Сегодня однокомнатные гостинки площадью 22 кв. м в этом райцентре предлагаются за $23–25 тыс., а стоимость «более полноценных» хрущевок (порядка 30 кв. м) стартует с $30 тыс., в то время как год назад они оценивались в $60 тыс. и более. Приличные однокомнатные квартиры площадью 47 кв. м предлагаются уже за $37 тыс. против $80 тыс. до кризиса, двухкомнатные — за $65–75 тыс., а трехкомнатные — за $80–90 тыс. (до кризиса $110–135 тыс.). Однако риэлторы утверждают, что если раньше в городе был большой выбор квартир, то сейчас он крайне ограничен — хозяева вышгородской недвижимости еще не смирились с новыми ценами и большинство из них откладывают продажи.
