Низкий уровень активности на рынке киевского жилья в январе стал результатом не только традиционных «каникул», но и ожиданием результатов президентских выборов. Уменьшилось количество желающих ездить на просмотры и из-за морозов, непогоды и гололеда. Поэтому цены продолжили снижаться практически на все категории квартир.Индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева:- при подсчете в долларах 1663 $/кв.м. (-1,0% );
- при подсчете в гривнах 13478 грн/кв.м (+0,4% ).
Индекс ценового ожидания (в долларах): -1,0% в месяц (+0,0% ).
Индекс доходности -0,3 банк./деп. (+ 0,1 банк./деп.)
Индексы аренды жилья:- в целом по Киеву: 98,15 грн/кв.м
- жилье эконом класса: 86,40 грн/кв.м
- жилье бизнес класса: 121,85 грн/кв.м
- элитное жилье: 213,50 грн/кв.м
В большинстве сегментов рынка жилья цены плавно снижались. Но были и такие, в которых наблюдался рост цен (в том числе, и цен продаж). Основная причина подобного расслоения рынка – концентрация спроса покупателей на вполне конкретных типах домов, квартир и микрорайонах. Об этом, в частности, свидетельствует и наша статистика заявок на покупку. Интерес в последние месяцы вызывали, во-первых, самые дешевые квартиры, и, во-вторых, квартиры с хорошим ремонтом, желательно в престижных районах. Продавцы таких объектов, почувствовав внимание покупателей, нередко поднимали цены. В отдельных случаях они вообще снимали квартиру с торгов, решив, что происходящее расслоение рынка им выгодно, поскольку в будущем им будет проще обменять квартиру на более просторную.
Статистические данные цен продаж, цен предложения, а также индексы стоимости жилья Киева представлены ниже.
Статистика цен продажДанные о ценах продаж квартир на вторичном рынке Киева приведены в таблице и на графиках. Анализируя их, необходимо учитывать, что статистика цен продаж построена на основе очень ограниченного количества сделок; потому ее необходимо воспринимать лишь как преломление процессов на киевском рынке недвижимости через эти конкретные сделки.
| Статистические данные цен реальных продаж на вторичном рынке Киева |
| Сделки «Планеты Оболонь» | Все сделки, о которых имеется достаточно полная и проверенная информация |
| Сент. 2009 | Окт. 2009 | Ноябрь 2009 | Декабрь 2009 | Январь 2010 | Сент. 2009 | Окт. 2009 | Ноябрь 2009 | Декабрь 2009 | Январь 2010 |
| Средняя цена продажи (в долларах за квадратный метр) |
| 1734 | 1648 | 1740 | 1624 | 1799 | 1765 | 1699 | 1782 | 1811 | 1785 |
| Средняя цена предложения аналогичных квартир (в долларах за квадратный метр) |
| 2094 | 2019 | 1997 | 1818 | 2042 | 2135 | 2092 | 2059 | 2078 | 2057 |
| Средняя цена продажи (в гривнах за квадратный метр) |
| 14878 | 13619 | 14180 | 12985 | 14580 | 15144 | 14040 | 14522 | 14480 | 14467 |
| Средняя цена предложения аналогичных квартир (в гривнах за квадратный метр) |
| 17966 | 16685 | 16274 | 14536 | 16550 | 18318 | 17288 | 16779 | 16615 | 16671 |
| Отличие цены продажи от цены предложения аналогичных квартир |
| -17,2% | -18,4% | -12,9% | -10,7% | -11,9% | -17,3% | -18,8 % | -13,5% | -12,8% | -13,2% |
При определении статистики цен продаж мы использовали данные по сделкам «Планеты Оболонь», а также данные по всем известным нам сделкам. Это позволило расширить количество анализируемых квартир примерно в 5,7 раза.
Разница между ценами продаж, указанными на графиках и в таблице, объясняется тем, что в таблице указаны средние цены проданных квартир без учета района, типа дома и количества комнат, а на графиках – динамика изменения цен продаж после приведения параметров квартир к усредненным и сглаживания кривых.
В январе средняя стоимость квадратного метра в проданных квартирах составила:
