Низкий уровень активности на рынке киевского жилья в январе стал результатом не только традиционных «каникул», но и ожиданием результатов президентских выборов. Уменьшилось количество желающих ездить на просмотры и из-за морозов, непогоды и гололеда. Поэтому цены продолжили снижаться практически на все категории квартир.

Индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева:

- при подсчете в долларах 1663 $/кв.м. (-1,0% );

- при подсчете в гривнах 13478 грн/кв.м (+0,4% ).

Индекс ценового ожидания (в долларах): -1,0% в месяц (+0,0% ).

Индекс доходности -0,3 банк./деп. (+ 0,1 банк./деп.)

Индексы аренды жилья:

- в целом по Киеву: 98,15 грн/кв.м

- жилье эконом класса: 86,40 грн/кв.м

- жилье бизнес класса: 121,85 грн/кв.м

- элитное жилье: 213,50 грн/кв.м

В большинстве сегментов рынка жилья цены плавно снижались. Но были и такие, в которых наблюдался рост цен (в том числе, и цен продаж). Основная причина подобного расслоения рынка – концентрация спроса покупателей на вполне конкретных типах домов, квартир и микрорайонах. Об этом, в частности, свидетельствует и наша статистика заявок на покупку. Интерес в последние месяцы вызывали, во-первых, самые дешевые квартиры, и, во-вторых, квартиры с хорошим ремонтом, желательно в престижных районах. Продавцы таких объектов, почувствовав внимание покупателей, нередко поднимали цены. В отдельных случаях они вообще снимали квартиру с торгов, решив, что происходящее расслоение рынка им выгодно, поскольку в будущем им будет проще обменять квартиру на более просторную.

Статистические данные цен продаж, цен предложения, а также индексы стоимости жилья Киева представлены ниже.

 

 

Статистика цен продаж

Данные о ценах продаж квартир на вторичном рынке Киева приведены в таблице и на графиках. Анализируя их, необходимо учитывать, что статистика цен продаж построена на основе очень ограниченного количества сделок; потому ее необходимо воспринимать лишь как преломление процессов на киевском рынке недвижимости через эти конкретные сделки.

Статистические данные цен реальных продаж на вторичном рынке Киева
Сделки «Планеты Оболонь»					Все сделки, о которых имеется достаточно полная и проверенная информация
Сент. 2009	Окт. 2009	Ноябрь 2009	Декабрь 2009	Январь 2010	Сент. 2009	Окт. 2009	Ноябрь 2009	Декабрь 2009	Январь 2010
Средняя цена продажи (в долларах за квадратный метр)
1734	1648	1740	1624	1799	1765	1699	1782	1811	1785
Средняя цена предложения аналогичных квартир (в долларах за квадратный метр)
2094	2019	1997	1818	2042	2135	2092	2059	2078	2057
Средняя цена продажи (в гривнах за квадратный метр)
14878	13619	14180	12985	14580	15144	14040	14522	14480	14467
Средняя цена предложения аналогичных квартир (в гривнах за квадратный метр)
17966	16685	16274	14536	16550	18318	17288	16779	16615	16671
Отличие цены продажи от цены предложения аналогичных квартир
-17,2%	-18,4%	-12,9%	-10,7%	-11,9%	-17,3%	-18,8 %	-13,5%	-12,8%	-13,2%

При определении статистики цен продаж мы использовали данные по сделкам «Планеты Оболонь», а также данные по всем известным нам сделкам. Это позволило расширить количество анализируемых квартир примерно в 5,7 раза.

Разница между ценами продаж, указанными на графиках и в таблице, объясняется тем, что в таблице указаны средние цены проданных квартир без учета района, типа дома и количества комнат, а на графиках – динамика изменения цен продаж после приведения параметров квартир к усредненным и сглаживания кривых.

В январе средняя стоимость квадратного метра в проданных квартирах составила:

- $1799 (14580 грн.) по сделкам «Планеты Оболонь»;...

читать дальше