Ставки аренды квартир эконом-класса в январе В центральных районах цена аренды на квартиры эконом-класса варьировалась от 3000 до 5000 гривен.
В других районах нижний ценовой диапазон составляет 2200грн, верхний - чуть не дотягивает до 4000грн. за однокомнатные, 3000-4300 гривен за двухкомнатные и 3500-5500 за трехкомнатные. Стоимость изменяется в основном за счет удаленности от метро и наличия транспортной развязки.
Размер торга составлял:
- на однокомнатные и двухкомнатные от 100 до 300 гривен;
- на трехкомнатные от 100 - 400 гривен.
| Район города | Минимальная/средняя цена предложения в грн./мес.** |
| Однокомнатные квартиры | Двухкомнатные квартиры | Трехкомнатные квартиры |
| Голосеевский: Отдаленные от метро (Теремки, Голосеевский, Корчеватое) Приближенные к метро (Демеевка) | 2200-2700 2800-3200 | 3000-3500 3500-4000 | 3700-4000 4000-4600 |
| Дарницкий: Отдаленные от метро Приближенные к метро (Позняки, Осокорки) | 2400-2700 2800-3400 | 3200-3500 3400-3600 | 4000-4500 4300-4600 |
| Деснянский: Отдаленные от метро (Троещина) Приближенные к метро (Лесной массив) | 2200-2300 2400-2600 | 3000-3400 3000-3600 | 3500-4000 3800-4300 |
| Днепровский: Отдаленные от метро (Воскресенка) Приближенные к метро (ст. м. Левобережная, Никольская слободка) | 2300-2500 2500-3200 | 3000-3500 3400-3600 | 3800-4300 4200-4600 |
| Оболонский: Минский массив Оболонь | 2500-2900 3000-3500 | 3300-3700 3800-4400 | 4000-4300 4400-4900 |
| Подольский: (Ветряные горы, Виноградарь, Куреневка) | 2300-2700 | 3000-3500 | 3700-4200 |
| Святошинский: Отдаленные от метро (Борщаговка, Беличи, Академгородок) Приближенные к метро | 2200-2600 2500-3000 | 3000-3500 3500-4000 | 3700-4200 4000-4600 |
| Соломенский: Отдаленные от метро (Отрадный) Приближенные к метро (район КПИ, Чоколовка, Караваевы дачи) | 2500-3000 3000-3400 | 3000-3600 3800-4250 | 3900-4500 4400-4800 |
| Шевченковский: Отдаленные от метро (Нивки, Татарка, Сырец) Приближенные к метро (Лукьяновка) | 2400-3000 3500-3900 | 3000-3500 3500-4000 | 3800-4400 4500-5500 |
| Печерский: Нижний Печерск | 3500-4300 | 4000-4700 | 4700-5500 |
Аренда квартир бизнес-класса Согласно нашим данным, в январе наибольшим спросом пользовались Голосеевский, Оболонский и Печерский районы.
Арендные ставки на квартиры бизнес-класса:
Однокомнатные - минимальная 4000 грн; максимальная 8000 грн.
Двухкомнатные - минимальная 6000грн.; максимальная 12000 грн.
Трехкомнатные - минимальная 7000грн.; максимальная 18000 грн.
| Район города | Минимальная/средняя цена предложения в грн. |
| Однокомнатные квартиры | Двухкомнатные квартиры | Трехкомнатные квартиры |
| Голосеевский | 5000-7000 | 6000-8000 | 10000-12000 |
| Дарницкий | 5500-8000 | 6500-10000 | 8000-12000 |
| Деснянский | 4000-6000 | 6000-9000 | 7000-12000 |
| Днепровский | 5000-6000 | 6500-8000 | 7000-10000 |
| Оболонский | 5500-8000 | 9000-12000 | 12000-16000 |
| Печерский | 6000-8000 | 8000-12000 | 9000-16000 |
| Подольский | 5000-7000 | 8000-12000 | 12000-18000 |
| Святошинский | 4500-6000 | 6000-8000 | 7000-10000 |
| Соломенский | 5000-6000 | 6000-9000 | 7000-12000 |
| Шевченковский | 5000-8000 | 7000-12000 | 8000-17000 |
Арендные ставки на квартиры элит-класса | Район города | Минимальная/средняя цена предложения в грн. |
| Однокомнатные квартиры | Двухкомнатные квартиры | Трехкомнатные квартиры |
| Голосеевский (центр) | 8000-14000 | 14000-20500 | 24600-32800 |
| Оболонь | 9200-11500 | 14000-18000 | 24500-33000 |
| Печерский | 9900-12300 | 16400-20500 | 33000-38500 |
| Подол | 9000-11500 | 16500-20500 | 24500-32000 |
| Шевченковский (центр) | 10500-12000 | 20500-24000 | 32000-49000 |
Рынок ипотечных кредитовВ январе особых изменений на рынке ипотечных кредитов не произошло. Условия кредитования по-прежнему настолько жесткие, а банковские проценты настолько высокие, что потенциальные заемщики обращаются за ипотечными кредитами лишь в случаях, когда для покупки жилья им не хватает относительно небольшой суммы.
Банкиры признают, что в ближайшее время ипотечное кредитование вряд ли заработает. В стране нет «длинных денег», инфляция высока, риски банков очень значительны. При этом законодатели постоянно стараются ввести все новые нормы, перекладывающие риски на банки и кредитные союзы. Финучреждения все эти риски сразу закладывают в свои ставки. Сложно прогнозировать какую стратегию в этих условиях выберут те или иные банки. Но определенные признаки сворачивания новых ипотечных программ уже просматриваются. В частности, некоторые банки приостановили финансирование рекламы этих программ. Хотя, вполне возможно, что это временная мера или просто какой-то маркетинговый ход.
По данным компании «Простобанк Консалтинг» в январе средняя процентная ставка по кредитам на жилье в гривнах составляла 24,83%.
Прогноз на февральУчитывая высокую степень инерции рынка недвижимости, полагаем, что установившийся в последние месяцы тренд в феврале особых изменений не претерпит. В большинстве сегментов рынка цены будут плавно снижаться.
Деловая активность в феврале обычно выше, чем в январе. Скорее всего, и этот февраль не будет исключением. При этом значительный рост деловой активности в ближайшее время маловероятен (его может вызвать разве что паника, вызванная какими-то очень вескими причинами). Полагаем, что пока участники рынка не поймут основные особенности тех перемен, которые произойдут после выборов нового президента, они будут по-прежнему выжидать.
