Согласно официальным статистическим данным, по сравнению с предыдущим годом объем выполненных в Киеве в 2009 г. строительных работ сократился на 54,2% (в 2,18 раза). Банки, хоть и очень осторожно, но начинают сотрудничать с застройщиками, снижая ставки по кредитам. Так, согласно данным Нацбанка, средневзвешенная ставка по кредитам в экономику в национальной валюте снизилась с 21,6% в декабре 2008 г., до 19,6% в декабре 2009 г.
По нашим наблюдениям, строительно-монтажные работы по сооружению зданий проводились лишь на некоторых стройках. Одна из них – высотный дом «Познякижилстроя» по бул. Л. Украинки 7-9. Там подъемный кран нередко работал даже по вечерам. Работали и строители-монтажники «Киевгорстроя» (например, на ул. Е. Чавдар, Осокорки). На интернет-форумах есть данные о проведении на целом ряде строек внутренних работ. Но на большинстве строек темные окна и заметенные снегом ворота дают достаточно объективные данные о ходе строительства.
В результате основная деятельность застройщиков в январе сводилась к поиску источников финансирования, а также продаже квартир в уже сданных и близких к завершению домах. Некоторые застройщики все более охотно сотрудничают с риэлторами, возлагая на них ряд функций отделов продаж. В частности, риэлторам нередко поручают реализовывать квартиры, закрепленные за строителями, субподрядчиками и поставщиками стройматериалов.
Цены первичного рынка сейчас достаточно стабильны. Застройщики пока не готовы их снижать. Другое дело, что в отдельных домах квартиры можно приобрести не только у застройщиков, но и у инвесторов, а также у строителей и поставщиков стройматериалов, которые нередко вынуждены уступать.
Рынок аренды жильяВ январе деловая активность на рынке аренды жилья была достаточно стабильной. Исключение – рождественско-новогодние каникулы, когда арендаторы интересовались в основном посуточной арендой жилья.
Спрос на длительную аренду поддерживается за счет внутренних миграционных процессов. Это наблюдается и в эконом-классе, и в бизнес-классе. Большинство арендаторов – люди достаточно мобильные. При изменении жизненных обстоятельств и места работы они нередко меняют квартиры.
Спросом пользуются объекты в районах с хорошей транспортной развязкой и развитой инфраструктурой. Сдать квартиры даже эконом-класса в отдаленных районах достаточно сложно. Требования арендаторов квартир бизнес-класса к наличию хорошей транспортной развязки и развитой инфраструктуры еще выше.
Очень многое при выборе квартир зависит от места работы или учебы арендатора. Люди стараются снять жилье поближе к месту работы. Бывает, что стремятся снять рядом с местом учебы детей, потому районы поблизости от престижных школ и институтов имеют заметные плюсы.
Арендодатели при всех прочих равных обстоятельствах нередко отдают предпочтение семейным парам.
Арендные ставки во всех без исключения сегментах рынка достаточно стабильны.
Все более явно проявляется тенденция улучшения уровня комфортности квартир. На сегодня основная масса предложений – это квартиры, которые можно классифицировать как «хороший эконом-вариант». Даже если квартира без мебели, то в ней обычно новая сантехника, и хозяева нередко оглашаются купить новую мебель.
