В сегменте загородной недвижимости наметилась четкая тенденция отказа от покупки домов в пользу их долгосрочной аренды. Не активизировала покупательский спрос даже смена власти в стране – большинство «новеньких» политиков уже давно обзавелись собственными домами в престижных столичных пригородах. Рынок скорее живПо наблюдениям ведущего специалиста департамента маркетинга компании SV Developement Сергея Костецкого, в первом полугодии 2010 г. количество заключенных сделок в сегменте загородного жилья немного увеличилось, но до показателей 2008 г. еще далеко. В свою очередь управляющий партнер компании «Диалог-Классик» Артем Новиков указывает на сезонное потепление рынка в апреле-мае, когда увеличилось количество просмотров выставленных на продажу объектов, а в некоторых ранее замороженных коттеджных городках возобновились строительные работы.
Приоритеты покупателей за время кризиса существенно изменились. Так, по оценке С. Костецкого, доля инвестиционных приобретений сейчас не превышает 20% от общего числа сделок (до кризиса - не менее 50%). По мнению А. Новикова, сейчас покупателей уже не привлекают небольшие участки до 12 соток, на которых по типовому проекту выстроены «хоромы» по 500 кв. м. Потребительским ожиданиям отвечают участки в 15-50 соток (для элитного сегмента - до 0,5 га) с домами меньшей площади (180-300 кв. м) c эргономичными планировочными и качественными инженерными решениями. Ряд покупателей заинтересован в приобретении участков на территории городков с целью строительства по индивидуальным проектам и дополнительным оснащением домов нетиповыми инженерными решениями (например, автополивом газонов, охранными системами, системами вентиляции с климат-контролем, энергосберегающими решениями).
Директор компании RED Андрей Гончаров отмечает смещение интереса от приобретения готовых загородных коттеджей в собственность к их аренде. «Спрос на покупку сдерживает отсутствие ипотечного кредитования, ожидание дальнейшего снижения цен и настороженное отношение к перспективам коттеджных городков, многие из которых пока не обладают заявленной девелоперами инфраструктурой. В таких условиях аренда коттеджа сроком на 3-6 мес. многим кажется более привлекательной», - говорит он.
Живые направленияНаиболее популярными сегодня направлениями А. Гончаров называет Обуховское, Одесское и Бориспольское, немного уступают им Житомирское (особенно участки в окружении леса) и Вышгородское (вдоль берегов Киевского моря и Десны).
В то же время по наблюдениям С. Костецкого, сейчас наибольшая активность на рынке загородного жилья сосредоточена вдоль Житомирской трассы из-за хорошего транспортного сообщения, развитых коммуникаций и гармоничного природного окружения. А вот окрестности Обухова, как считает С. Костецкий, утратило былую популярность. «Здесь из-за густоты застройки и завышенных цен интенсивность развития рынка начала снижаться уже в 2007 г. В период кризиса тенденция только усилилась», - объясняет он. Одесское и Броварское направления, по словам эксперта, проигрывают из-за плохих коммуникаций, под Борисполем нет красивых ландшафтов.
