Сегодня минимальная стоимость месячной аренды жилья в пригороде стартует от 1700 грн., что примерно на 500 грн. дешевле реальных предложений в Киеве. Правда, проезд обойдется арендаторам в среднем в 5 грн. в один конец (около 200 грн. в месяц). Но аналитики не исключают понижение стоимости аренды в пределах 20% в ближайшее время, что сделает предместья еще более привлекательными.

	18.10 С 11 по 18 октября стоимость аренды квартир Киева снизилась 12.10 В Киеве октябрьские цены на аренду квартир останутся на уровне сентября – эксперты 09.10 В Киеве за неделю аренда однокомнатных квартир повысились на 3,6% 02.10 За 3-й квартал аренда квартир в Киеве подорожала на 2,18% [ ugmk.info ] 08.09 Жизнь в пригороде: аренда дешевле маршрутки?

По данным аналитика компании SV Development Сергея Костецкого, средняя стоимость аренды в городках рядом с Киевом в 2009 г. опустилась на 30-35%. В начале нынешнего года тенденция продолжилась - цены хоть и не падают так же активно, но все же немного сползают, особенно в сегменте самого дешевого предложения. По сравнению с осенью 2009 г. на 100-200 грн. уменьшилась нижняя планка стоимости аренды, практически исчез разброс цен на квартиры одного уровня.

Удешевление аренды аналитик рынка недвижимости Ярослав Цуканов объясняет так. «Цены на куплю-продажу жилья падают, аренда идет следом. Кроме того, столица «тянет» за собой и пригород. Наниматели квартир всегда оглядываются на ситуацию в Киеве и активно торгуются, манипулируя этим. Так что в ближайшее время ждем понижения платы еще на 15-20%», - прогнозирует он.

Вишневое: хозяева готовы уступать

По словам риэлторов, спрос в регионе последние пару месяцев традиционно остается, хоть и на ощутимо меньшем уровне, чем осенью. Но поскольку переизбытка недорогих предложений в этом городке нет, количество обращений существенно больше, чем заключаемых сделок.

Зато простаивает немало комнат, а также «времянок» в частном секторе (небольшой домик-пристройка с отоплением, общей душевой кабиной и туалетом на улице). Койко-место в квартире с хозяином обойдется от 1000 грн., отдельная комната – уже от 1500 грн., «времянка» – от 1000 грн.

Наибольший интерес арендаторов вызывают недорогие однокомнатные квартиры. «Горячие предложения у нас – «однушки» по 2000 грн., они уходят в 2-3 дня, хотя в них часто нет телевизора и никогда нет стиральной машины», - объясняет риэлтор из Вишневого Анна Гуриненко.

Обычная цена за однокомнатную квартиру составляет от 2000 до 2500. Более дорогие, от 2200 грн., предложения расположены в ближней к столичной Борщаговке части города с хорошей транспортной развязкой.

По словам А. Гуриненко, вишневские «двушки» стоят 2500-2800 грн., «трешки» – от 2800 грн. Есть «элитные» предложения – в новом доме с консьержем, большого метража, с ремонтом и бытовой техникой (включая стиральную машину и микроволновку). Например, по ул. Зеленой за двухкомнатную квартиру в новом доме площадью 60 кв. м хозяева хотят не меньше 3000 грн. Хотя когда предложение только появилось осенью, просили на 500 грн. больше.

Скидки и торг стали приметой времени. Как рассказывает квартиросъемщик Ярослав Крикун, продлевая договор аренды, он готовился торговаться с хозяином. «Платить больше 2500 грн. и еще 600 грн. коммуналки было бы тяжело. Но хозяйка, едва сев за стол переговоров, неожиданно сняла 200 грн. ежемесячной платы до апреля. Ее супруг объяснил, что в стране кризис и они понимают «как мне тяжело», - вспоминает Я. Крикун. Правда, по его мнению, на уступки ему пошли потому, что искать другого съемщика хозяевам было бы накладней, да и жилье не в лучшем состоянии.

Эту тенденцию подтверждают и риэлторы. «По ул. Октябрьской в центре Вишневого попался бизнесмен, который впервые сдает жилье. Так он сразу сбросил 300 грн. от средней рыночной стоимости. Сказал, что...

читать дальше