Сегодня в борьбе за клиента строительно-ремонтные компании идут на снижение цен и расширение спектра услуг. Неизменным остается только низкое качество работ.Экономический кризис повлек за собой значительные изменения на рынке строительных и ремонтных услуг, спровоцировав заморозку многих крупных построек и проектов, а также снижение покупательской способности частных лиц, делающих ремонты в собственных домах, квартирах. По данным Виктории Пасечник, руководителя проектов BauMarketing, объем украинского рынка ремонтных работ с учетом собственной ремонтной активности населения в 2008 г. составил 13,9 млрд. грн., а прогноз на 2009 г. – 9,4 млрд. грн. В результате, падение по итогам года может составить до 32 %.
Такая ситуация, безусловно, спровоцировала изменения структуры рынка сбыта строительных услуг. Многие крупные заказчики (отечественные и зарубежные) приостановили работы, часть вообще ушла. «На сегодняшний день на строительном рынке в целом сложилась достаточно интересная ситуация, – считает Евгений Бокий, заместитель руководителя тендерного комитета ЗАО «Аэробуд». – Из реальных заказов остались либо ремонтные и отделочные работы, либо крупные объекты». По его мнению, это говорит о том, что на рынке строительных услуг выживут очень мелкие компании (ремонтные бригады), которые занимаются исключительно розничными заказами, и очень крупные компании (генеральный подряд), качеству работ которых крупный инвестор может доверять. В частности, на рынке генподряда останутся строительные компании только из первой двадцатки, что в долгосрочном периоде приведет к монополизации рынка и, как следствие, постепенному росту цен на услуги генподряда.
Заметное сокращение количества заказчиков привело к значительному ужесточению конкуренции на рынке строительных и ремонтных услуг. В борьбе за клиента компании соглашаются на работу по фиксированной ставке (если цены в долларах), расширяют спектр сервисных услуг (например, берут на себя обязанности по решению всех согласовательных вопросов), увеличивают гарантийный срок, и, конечно же, снижают цены.
Сегодня специалисты констатируют уменьшение тарифов на строительные работы, в частности, генподрядные, до 3–5 % от общей стоимости. Постепенное снижение ценовых показателей наблюдалось с осени 2008 г. Правда говорить о том, что падение очень существенное, не приходится. «Цена на генподрядные услуги до наступления кризиса колебалась в пределах 3–10 % от стоимости работ. С начала второго полугодия 2009 г. компании не снижают цену ниже 3 %, т. к. качественный генподряд по себестоимости находится в районе именно этих цифр», – сообщает Е. Бокий.
Анализируя динамику изменения цен на строительно-монтажные и ремонтные услуги, следует учесть и валютные колебания, которые наблюдались в течение практически всего 2009 г. Стоимость строительных услуг в гривневом эквиваленте, по данным Нины Колпаковой, заместителя директора по вопросам строительства ФСК «Пагода», остались на том же уровне. Однако по причине изменения курса доллара, в иностранной валюте цены на строительные работы заметно снизились.
