Нельзя также недооценивать влияния на рыночные процессы громких заявлений высших должностных лиц государства о планах строительства доступного жилья и резком снижении банковских процентов по ипотечным кредитам.
Еще одна причина – заметное сужение выбора в последнее время. Во многих сегментах рынка лишь на первый взгляд предложений много. Когда же дело доходит до просмотров и торгов, то нередко оказывается, что выбор весьма ограничен и везде свои недостатки. Вот и ждут многие покупатели появления квартир, которые подошли бы им по деньгам, качеству, иным параметрам. Мол, такая же квартира и примерно за такую же цену, но с окнами на юг и менее шумными соседями…
Согласно нашим данным, в марте цены продаж были в среднем на 8,5% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка (в январе и феврале соответственно на 9,2% и 9,4%).
Графики изменения индексов стоимости киевского жилья представлены ниже.
Индексы стоимости киевского жилья рассчитываются на основе актуальной базы объектов недвижимости портала www.domik.net (то есть на основе цен предложений), но учитывают цены продаж и размеры торгов, а также динамику их изменения в предыдущие периоды. При этом информация о ценах задается либо в долларах за квадратный метр, либо в гривнах за квадратный метр.
Статистика цен предложений График изменения цен предложений по КиевуСиняя кривая – все квартиры
Зеленая кривая – квартиры в новостройках
Красная кривая – квартиры возле метро
Кривые изменения статистики цен предложений по всему городу достаточно близки по форме, но возле метро они значительно выше. Выше цены и в новых домах. При этом в первом квартале средние цены по городу были достаточно стабильными.
График изменения цен предложений в наиболее дорогих районах КиевуЗеленая кривая – Печерский район
Красная кривая – Шевченковский район
Синяя кривая – Голосеевский район
Как видно на данном графике, цены предложений в наиболее дорогих районах Киева плавно идут вниз. Это говорит о том, что «дорогое» жилье менее востребовано по сравнению с «дешевым».
График изменения цен предложений в наиболее «дешевых» районах КиеваЖелтая кривая – Святошинский район
