В марте на киевском рынке недвижимости замедлилось и даже остановилось снижение цен – вместо этого более отчетливым стало расслоение рынка. Все это происходило на фоне падения деловой активности. Поэтому в апреле, который является одним из традиционно наиболее продуктивных месяцев на киевском рынке жилья, оживление ожидается, но незначительное.Индекс стоимости жилья Киева IKm(USD) 1430 пунктов (+0,1% за март, -0,1% за первый квартал).
Индекс стоимости жилья Киева IKm(UAH) 11485 пунктов (+0,1% за март, -0,2% за первый квартал).
Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости в следующем месяце) 0,0%.
Индекс доходности жилья (сравнение инвестиций в недвижимость с банковским депозитом) не изменился и составил 0,2 банк/деп.
Анализируя процессы, протекавшие на киевском рынке недвижимости в первом квартале 2012 г., можно констатировать, во-первых, достижение некого «ценового дна», а, во-вторых, расслоение рынка. За три месяца индексы стоимости жилья Киева практически не изменились. При этом цены в различных сегментах менялись, хоть и медленно, но по-разному. Где-то они снизились на несколько процентов, где-то на столько еж выросли. Снижение произошло преимущественно в сегментах «дорогого» жилья; рост – в некоторых сегментах «дешевого». Все это очень похоже на некое «ценовое дно», правда, не совсем «ровное». Полагаем, что оно является промежуточным, т.е. спустя какое-то время реальная стоимость недвижимости вновь начнет снижаться.
К особенностям первого квартала можно отнести также определенный отход от привычных сезонных колебаний уровня деловой активности. Январь и первая половина февраля особых сюрпризов не преподнесли. В январе на рынке недвижимости были традиционные зимние каникулы, в первой половине февраля деловая активность немного выросла. Во второй половине февраля количество заявок на покупку, просмотров, задатков и сделок заметно увеличилось.
Все это давало основание прогнозировать дальнейшее оживление киевского рынка недвижимости. Тем более что с приходом весны деловая активность обычно растет. Но в марте вместо прогнозируемого роста произошел спад деловой активности. Спад небольшой, рынок работал; и если бы не февральское оживление, то можно было бы полагать, что все развивается по традиционному сценарию.
Провести всесторонний анализ по «горячим следам» весьма непросто. Тем не менее, некоторые причины отхода от традиционного сценария более-менее ясны. Одна из них заключается в ужесточении позиций продавцов наиболее популярных малогабаритных квартир. Осознав, что цены в их сегментах рынка достигли определенного дна, и при этом просмотров достаточно много, некоторые стали набавлять цены, более жестко вести торги. В предыдущие месяцы подобные процессы происходили в сегментах гостинок и однокомнатных квартир; теперь они затронули и некоторые сегменты двухкомнатных квартир. В результате части потенциальных покупателей пришлось временно покинуть рынок недвижимости.
