Рынок коммерческой недвижимости продолжает развиваться даже в условиях крайней осторожности инвесторов и падения спроса на офисные помещения, а объем инвестиционных сделок только за первые полгода 2012 г. превысил показатели всего 2011 г. О том, почему не стоит опасаться грядущих выборов и сколько денег получат украинские девелоперы от иностранных инвесторов в текущем году, бизнес-порталу UGMK.INFO рассказала директор по инвестиционному консалтингу компании DTZ Наталья Стельмах. Какие из общеэкономических факторов сегодня особенно влияют на рынок коммерческой недвижимости Украины?Если обратиться к консенсус-прогнозу ведущих аналитиков, инвест-банкиров, инвестиционных компаний, то очевидно, что заявления о сильной девальвации гривни – это скорее предвыборные лозунги, чем мнение экспертов. Практически все инвестиционные компании прогнозируют курс в районе 8,1 грн./$ к концу года, только «Ренессанс-капитал» ожидают курса на уровне 9-9,5 грн./$. На настроения на рынке влияет кризис в Европе, который, тем не менее, уже разрешается, о чем Ангела Меркель и другие официальные лица продолжают заверять своих важнейших партнеров китайцев и весь мир. Кроме того, мы наблюдаем рост на рынке акций в США, который сейчас достиг максимального показателя за последние четыре года – инвесторы возвращаются к покупке акций. Это все должно улучшить ситуацию в Евросоюзе и в итоге оказать положительное влияние на интерес к инвестициям в Украину.
А внутренние?Безусловно, негативно сказывается и замораживает рынок инвестиций неопределенность последствий выборов. Есть и плюсы выборной компании, например, был изменен бюджет, на 9% увеличены социальные выплаты, соответственно, население будет тратить эти деньги, что повлияет на ВВП. Кроме того, наблюдается рост цен на продукцию, в частности, на зерно, что должно очень хорошо повлиять на украинский экспорт. Но негативных факторов, сдерживающих инвестиции, намного больше, и никто из экспертов не может определить, что в итоге пересилит, поэтому пока все предпочитают занять выжидательную позицию, дождаться окончания выборов и только потом принимать какие-то решения. Т.е. у нас пока концентрируются не на общемировых положительных тенденциях, а на внутренних политических рисках.
Как эта выжидательная позиция отражается на рынке коммерческой недвижимости?Спрос на покупку и аренду офисных помещений за последние полгода существенно снизился по сравнению с показателями за тот же период в 2011 г. – на 50-60%. Это говорит о контракции рынка. При этом международные компании временно приостановили свои планы по расширению своего присутствия в Украин: хотя сворачиваться они не собираются, расширяться планируют в среднесрочной и долгосрочной перспективе.
Как долго будет длиться это выжидание? Ведь вряд ли выборы что-то существенно изменят на рынке недвижимости.Думаю, что выборы – это некая отговорка, все уже подождут их окончания, потом начнут разрабатывать бюджеты на будущий год, затем все отгуляют новогодние праздники, и уже с февраля 2013 г. можно будет говорить об увеличении активности на рынке. Девелоперы ожидают результатов выборов еще и потому, что пока им непонятно, с кем из чиновников они будут работать в дальнейшем при получении разрешительной документации для своих проектов. Ведь любое действие, связанное с земельными и строительными вопросами, требует согласования, и даже если на уровне партии власть не поменяется, новые люди все равно появятся.
