За прошедший год стоимость аренды жилья в Киеве по большинству сегментов незначительно снизилась. Но в 2011 г. она может повыситься из-за произошедшего в 2010 г. уменьшения количества небольших квартир эконом-класса. В то же время повышение тарифов на коммунальные услуги должно сдержать это повышение – квартиросъемщики вряд ли смогут осилить подорожание и ЖК услуг, и аренды. Основные тенденции Экономические и политические события 2010 г. периодически вызывали «панику» и у арендаторов, и у арендодателей. Тем не менее, рынок стабильно работал в течение всего года, и в целом уровень его активности был принципиально выше 2009 г.
В структуре предложения на рынке аренды наметились некоторые изменения. Прежде всего, это касается структуры предложения по классам жилья. На протяжении всего года прослеживалась тенденция снижения доли жилья эконом-класса. В то время как предложение жилья бизнес- и премиум-классов пополнялось за счет домов, сданных в эксплуатацию 1-5 лет назад, в эконом-классе этого практически не наблюдалось. За год доля предложений эконом-класса снизилась на 8% и на конец декабря составила 45%, в то время как доли жилья бизнес- и премиум-классов выросли, и на конец декабря составили 30% и 25% соответственно.
Максимальным спросом в течение года пользовались однокомнатные и двухкомнатные квартиры эконом-класса, на втором месте – квартиры бизнес-класса. Структура спроса по районам и ценовым диапазонам не была стабильной, ее изменяли «всплески активности» различных групп арендаторов. Наиболее стабильным спросом пользовались квартиры в центре города и на массивах с хорошо развитой инфраструктурой: Осокорки, Позняки, Оболонь, Лукьяновка, Соломенка. Хорошо востребованными на протяжении всего года были квартиры в ценовом диапазоне $400-600.
Арендные ставки были достаточно стабильными. Исключение составляли периоды все тех же «всплесков активности» различных групп арендаторов, когда нарастающий спрос временно «подталкивал» ставки вверх, но потом ставки возвращались к прежнему уровню. В целом за год заявленная средняя ставка по квартирам эконом-класса снизилась на 1,27%, по квартирам бизнес-класса – осталась неизменной (+0,07%), по квартирам премиум-класса – снизилась на 2,69%.
Характеристика предложения Структура предложения по количеству комнат в 2010 г. принципиальных изменений не претерпела: как и в начале года, больше всего в аренду предлагается двухкомнатных квартир (39% на конец декабря), меньше всего – трехкомнатных (27% на конец декабря). Вместе с тем, сдвиги в структуре все же наметились. Так, к концу года доля однокомнатных квартир снизилась на 1%, доля двухкомнатных – снизилась на 2%, доля трехкомнатных – выросла на 3% по сравнению с январем. Увеличение доли трехкомнатных квартир в предложении связано с ростом количества таких квартир на рынке на 13% по сравнению с началом года.
Что касается структуры предложения по классам, то на протяжении года она не была стабильной. Основным фактором, который на это повлиял, была тенденция снижения доли квартир эконом-класса в совокупном предложении, которая прослеживалась в течение всего года. Первый раз ощутимое снижение этого показателя было зафиксировано в феврале 2010 г., когда доля квартир эконом-класса за один месяц снизилась на 3%. К маю этот показатель вернулся на прежний уровень, но вслед за этим опять пошло резкое снижение: к июлю доля предложений эконом-класса снизилась на 10% по сравнению с январем. С августа ситуация начала стабилизироваться, но существенно не улучшилась. В итоге, за год доля предложений эконом-класса снизилась на 8% и на конец декабря составила 45%.
