Доли квартир бизнес- и премиум-классов в совокупном предложении на конец декабря составили 30% и 25% соответственно. По сравнению с январем эти показатели увеличились на 3% и 5% соответственно.
Структура предложения по классам в 2010 г.Анализ структуры предложения дает все основания полагать, что при неизменности ситуации арендные ставки по квартирам эконом-класса снижаться в обозримой перспективе не будут. Бизнес-класс будет достаточно стабильным в плане арендных ставок, а в премиум-классе возможна ценовая коррекция в связи со значительным превышением предложения над спросом.
Характеристика спроса В 2010 г. структура спроса по количеству комнат была достаточно стабильной: преимущественно арендаторов интересовали одно- и двухкомнатные квартиры. Спрос на трехкомнатные квартиры оставался достаточно стабильным, минимальная доля заявок на них была зафиксирована в августе (13%), в период увеличения количества заявок на однокомнатные квартиры, в среднем в структуре спроса эта доля составляла 18-21% в течение всего года.
Структура спроса по количеству комнат во второй половине 2010 г.Говоря о структуре спроса по районам, стоит отметить, что список наиболее популярных массивов остался неизменным: Осокорки, Позняки, Оболонь, Лукьяновка, Соломенка и Центр пользовались стабильно высоким спросом в течение года у арендаторов всех ценовых сегментов.
На конец декабря наиболее популярным районом оставался Дарницкий – на него пришлось около 19% заявок. На втором месте – Печерский (14% заявок), на третьем – Шевченковский (13% заявок). Далее идут Соломенский, Оболонский, Днепровский и Голосеевский районы.
Стоит отметить, что в декабре зафиксировано повышение интереса к Голосеевскому району, в частности, за счет массивов возле вновь открывшихся станций метро.
Смещение лидерства от центральных районов к популярным массивам с хорошо развитой инфраструктурой и назад на протяжении года было связано с рядом «всплесков», таких как спрос со стороны студентов на квартиры эконом-класса на массивах, расположенных возле крупных вузов (период: июль-сентябрь) и повышение спроса на квартиры бизнес-класса (периоды: март-апрель, август-октябрь).
Структура спроса по ценовым диапазонам также напрямую связана со «всплесками активности» различных групп арендаторов. Это четко можно проследить по графику, приведенному ниже. Ценовой диапазон $201-400, на который наибольшее количество заявок пришлось в июле (57%), в декабре был на третьем месте по востребованности (12% заявок). В тоже время ценовой диапазон $601-800, на который в июле приходилось 7% заявок, в декабре занял второе место в структуре спроса (18% заявок). Стабильно высокий интерес в течение года был характерен для ценового диапазона $401-600, а в декабре доля заявок на него была максимальной - 48%.
