Структура спроса по ценовым диапазонам во второй половине 2010 г.Ценовая динамикаЗа 2010 г. средняя арендная ставка предложения по городу выросла на 3%. На это повлияло изменение структуры предложения по классам жилья. На конец декабря средняя арендная ставка предложения по городу составила $877.
Вместе с тем заявленные арендные ставки по классам жилья были довольно стабильными. В
эконом-сегменте средняя заявленная арендная ставка плавно снижалась до июня, после чего начала плавно расти вплоть до декабря. Суммарное изменение средней арендной ставки предложения в эконом-классе за год составило -1,27%.
В
бизнес-классе арендные ставки в целом были стабильны. Ежемесячные колебания средней арендной ставки предложения не превышали 1,43%, за год этот показатель изменился на +0,07%.
Наиболее существенными были изменения ставок в
премиум-классе. Весь год специалисты наблюдали преобладание предложения над спросом, что сказалось на ставках непосредственным образом: за год средняя арендная ставка предложения в этом сегменте снизилась на 2,69%.
Динамика средней стоимости аренды жилья по классам в 2010 г., $Уровни торга по классам на протяжении года были довольно разными. Прежде всего, на торг влияла степень востребованности тех или других квартир. Так в эконом-классе в течение года размер торга находился в диапазоне 0-15% (минимум был в июле-августае), в бизнес-классе – 10-30% (максимум был в декабре), в премиум-классе – 15-40% (минимумы наблюдались в течение всего года, в зависимости от каждого конкретного случая).
Соотношение средних арендных ставок предложения и спроса в 2010 г., $Сближение реальных арендных ставок и ставок предложения, которое наметилось в первой половине года, не нашло свое продолжение во второй. В третьем квартале прослеживалось максимальное различие средних показателей (22%), на что повлияла ситуация в эконом-классе: всплеск сезонного спроса (соответственно, снижение средней цены сделки) и как следствие - сокращение доли предложений эконом-класса (соответственно, увеличение средней цены предложения). Как результат, разрыв между средними арендными ставками сделки и предложения в четвертом квартале по сравнению с первым кварталом увеличился на 5% (с 13% до 18%).
Прогноз на 2011 г.По мнению специалистов компании, в 2011 г. недостаток одно- и двухкомнатных квартир эконом-класса может подтолкнуть вверх арендные ставки на них. Вместе с тем, учитывая очередное анонсированное повышение коммунальных тарифов, а также рост цен на товары и услуги, существенно увеличиваться ставки не будут. При этом ценовая ситуация будет напрямую зависеть от состояния рынка купли-продажи квартир: на сегодняшний день достаточно высокий процент потенциальных покупателей присматривается к рынку купли-продажи, предпочитая арендовать в ожидании приемлемой цены на интересующие варианты. Для продавцов недвижимости существует определенный ценовой минимум, ниже которого продавать недвижимость для них не выгодно, что может простимулировать появление новых вариантов на рынке аренды и сохранение старых. Спрос будет концентрироваться на массивах с удобной транспортной развязкой и хорошо развитой инфраструктурой. Возможно повышение спроса, и как следствие – арендных ставок на массивах возле новых станций метро.
