 | Рынок недвижимости:
| |
[21.10.09]
Беседовала Наталья Тарасова
Петр Слипец: «Цена реализации меньше $1,5 тыс. за кв.м экономически не оправдана» | | страница 4 из 4 | 1 2 3 4 | Версия для печати  |
- Изменения проводились еще в начале кризисного процесса. В октябре-ноябре 2009 г. мы оптимизировали затраты и штат. В прошлом году мы планировали начинать реализацию еще нескольких проектов, набрали людей, с частью из которых пришлось попрощаться из-за сворачивания этих проектов. Но основной состав команды остался. - Из каких объектов сегодня состоит портфель компании? Изменился ли он?- У нас по-прежнему 9 объектов на разных стадиях готовности. Мы продолжаем строить бизнес-центр Sky Towers, в ближайшее время планируем возобновить строительные работы жилищного комплекса PecherSKY. В 2010 г. надеемся начать строительство еще нескольких проектов. - В каком состоянии проекты двух многофункциональных комплексов Metro City и Centro?- По Metro City арендована земля, подписаны все документы. Мы разрабатываем концепцию, учитывая сегодняшние реалии, хотя глобальных изменений в проект не вносим. Проект Centro пока заморожен, хотя на территории проведены все коммуникации и в будущем объект будет очень инвестиционно привлекательным. Слишком масштабные проекты, такие как Metro City и Centro, нужно разбивать на стадии. - Какие же тогда приоритеты компании?- Мы отдаем предпочтение лучшим проектам в каждом сегменте. У нас есть проекты на более высокой стадии готовности, где не нужно так много денег. Поэтому наш фокус сконцентрирован на БЦ Sky Towers и World Trade Center, ЖК PecherSKY и бутик-отеле «Курени». В последнем инвестиции составят до $40 млн. Важно в посткризисное время выводить на рынок проекты, которые разительно отличаются в лучшую сторону от всего, что мы имеем на рынке сейчас. Это наша позиция – делать лучшее для потребителя, который очень требователен и знает цену своим деньгам. | | | |
новости экономики:
|
Загрузка ... Комментарий: - - 21.10.09
KDD Group Петр Слипец-правильнее наверное-СЛЕПЕЦ!!! Наши стройПРОДАВАНЫ оборзели уже давно. И только благодаря кризису они потеряли свои сверхприбыли,и никакое перекредитование не спасет наших, жадных до прибыли "застройщикоFF" PS-Если слепой поведёт слепого,то оба упадут в яму!!!!!(библия)
- Сергей - 21.10.09
Ужас какой бред. В ближайшие 10 лет не увидит этот Слепец роста цен. И пусть свои дорогие кв.метры засунет себе в зад.
- Дима - 21.10.09
Ну если вы думаете что в ближайшие 10 лет не будет роста цен, то слепцы это вы, вернее нищие глупцы, которые ждут что им за их зарплату 1000 грн можно будет купить особняк под Киевом.
- - 22.10.09
спекулянты интересная каста, но строить бизнес в надежде на них очень рискованно. недвижимость, как инвестиционный продукт, по своей сути не должна быть таковым в долгосрочной перспективе.
согласен что дно прошли, хотя рост скорее всего будет медленным. свободных мощностей предостаточно, платежеспособный спрос ограничен, а надеяться на девальвацию доллара скоропостижно.
- - 22.10.09
Петр выдает желаемое за дейсвительное. Естественно заложив в проект цену 3000 баксей, цена ниже 1500 выглядет крайне непревлекательной, тем более если идет речь о вип-проектах. Однако говоря на чистоту большинство девелоперов собрав деньги на строительство с инвесторов, в первую очередь вытащили от туда свою прибыль, и если повезло собрать по максимуму то и что то начать строить.Поэтому такие убытки. Прое(ба)ли то что еще не заработали.....По мин.цене тоже не факт. В 2009 году мы постороили двухэтажный дом, с отделкой обошлось 480 баксей кв.м, да не вип, без мраморных ступеней и золотых вензелей, но и не сарай. Думаю 90% населения такой дом за счастье. Поэтому, если не мечтать о 300% рентабельности, а ограничится 30-40% , то по 700-800 баксей за метр, очень даже можно рабоать....Про иностранные инвестиции - рентабельность 30% мечта любого инвестора. И проблема не в налогах, налоги это дело 10-е. Проблема в армиии чиновников, "легион" бюрократов кторые не за что не отвечают, взятки и откаты (узаконненые грабежи) - беспредельная наглость и беспрецендентная безнаказанность гос.служащих, вот основной бичь..Ну рейтинг страны - это же ниже плинтуса. Какой у страны КДС(кредитно дефолтный своп) - это ж ужас. Какой идиот сюда будет бабло свое давать. Спасибо нашим управителям всем без исключения Витям, Юлям, Володям и т.д. и т.п. Из этой жопы дай бог через 10 лет выползти.Ганьба.
- - 22.10.09
с челядью у корыта, вопрос понятен. спасибо советам. и ждать придется не одно поколение, золотая молодежь еще долго будет прятаться за дерибанныным ресурсом. надежда была на импортные банки. ни один достойный проект не реализуется без левереджа. а они были рады себя дурить, вместо оценивать риски. как только нереализованная прибыль стала активом (залоговой стоимостью), тогда и началась гонка за капитализацией. в результате никто не строил, отводил землю и рисовал картинки. потребительский спрос подогретый банками не внимательными к рискам дал возможность девелоперам раздавать взятки и соответственно увеличивать себестоимость тех же проектов. спираль закрутилась. а по факту доходности в 50%+ никогда и не было. с учетом полной себестоимости, цен при выходе и рисков которые оставались на продавце реально счастливцев было немного. все наладится как только народ перестанет дурить себя. и себестоимость и цены и доходности станут адекватными. думаю банки еще долго будут скромничать, а это даст возможность бизнесу настроится на конструктив.
Добавить свой комментарий: | |
