 | Рынок недвижимости:
| |
[21.10.09]
Беседовала Наталья Тарасова
Петр Слипец: «Цена реализации меньше $1,5 тыс. за кв.м экономически не оправдана» | | страница 1 из 4 | 1 2 3 4
| Версия для печати  |
Дно кризиса на строительном рынке уже пройдено, зарубежные инвесторы находятся на низком старте в ожидании нового прихода в Украину. При этом их совершенно не пугают предстоящие выборы. В этом уверен президент девелоперской компании KDD Group Петр Слипец. О состоянии украинской стройотрасли и проблемах собственной компании он рассказал в интервью UGMK.INFO.- Очевидно, что антикризисные законодательные инициативы в стройотрасли не принесли положительных результатов. Что можно и нужно сделать, чтобы на самом деле помочь рынку выйти из кризиса?- Если на рынке есть проблема, ее нельзя решить просто добрыми намерениями. Ее можно решать только при наличии финансовых возможностей. Другое дело, какой выбрать инструмент, на что эти деньги направить – на социальную или транспортную инфраструктуру, на ипотеку, чтобы кредитовать потребителя, который сможет купить жилье. Но изначально должны быть деньги. Если они есть, тогда правительство может что-то делать. Если же звучат лишь заявления в прессе, то и результат будет соответствующим. - Может ли в таком случае правительство хоть чем-то помочь строительной отрасли?- Все, что может сделать правительство, если очень захочет, это снижать налоговую нагрузку на девелоперов. Чем более привлекательным будет строительный бизнес в Украине, тем больше шансов, что иностранный капитал сам придет сюда. Здесь нет никакого чуда, это стандартная закономерность. Где для денег есть больше возможностей заработать прибыль, туда они и направляются. Как только у нас опять появится возможность зарабатывать на девелопменте приличные деньги, избыточная ликвидность, которая сегодня однозначно существует в странах Западной Европы и США, сразу начнет вливаться в Украину. Денег напечатали достаточно много, но эта ликвидность в большинстве не находит путей в реальную экономику, ведь в результате кризиса осталось очень мало высокодоходных отраслей. - Есть ли сегодня альтернатива инвестициям в рынок недвижимости?- Сейчас, например, очень интересен фондовый рынок. Он опять растет, демонстрирует высокие показатели доходности, поэтому сейчас значительные денежные ресурсы идут именно туда. - Как же вернуть интерес, доходность в строительный бизнес?- Доходным он может быть в первую очередь за счет роста цен в результате увеличения покупательской способности населения. Доходность может быть увеличена и за счет уменьшения затрат, куда включаются как себестоимость, так и налоги и отчисления. Их снижение может стать очень действенным механизмом. - Каковы сегодня взаимоотношения застройщиков с банками?- Большинство девелоперов на время кризиса не могли выполнять свои обязательства, поэтому кредиты или реструктуризировались, или банкиры пробовали взыскать залоги. У нас в компании ситуация совсем другая, мы продолжаем выполнять наши обязательства. Не могу похвастаться, что день в день, но мы довольны тем уровнем взаимоотношений, который на сегодня существует. | | | |
новости экономики:
|
Загрузка ... Комментарий: - - 21.10.09
KDD Group Петр Слипец-правильнее наверное-СЛЕПЕЦ!!! Наши стройПРОДАВАНЫ оборзели уже давно. И только благодаря кризису они потеряли свои сверхприбыли,и никакое перекредитование не спасет наших, жадных до прибыли "застройщикоFF" PS-Если слепой поведёт слепого,то оба упадут в яму!!!!!(библия)
- Сергей - 21.10.09
Ужас какой бред. В ближайшие 10 лет не увидит этот Слепец роста цен. И пусть свои дорогие кв.метры засунет себе в зад.
- Дима - 21.10.09
Ну если вы думаете что в ближайшие 10 лет не будет роста цен, то слепцы это вы, вернее нищие глупцы, которые ждут что им за их зарплату 1000 грн можно будет купить особняк под Киевом.
- - 22.10.09
спекулянты интересная каста, но строить бизнес в надежде на них очень рискованно. недвижимость, как инвестиционный продукт, по своей сути не должна быть таковым в долгосрочной перспективе.
согласен что дно прошли, хотя рост скорее всего будет медленным. свободных мощностей предостаточно, платежеспособный спрос ограничен, а надеяться на девальвацию доллара скоропостижно.
- - 22.10.09
Петр выдает желаемое за дейсвительное. Естественно заложив в проект цену 3000 баксей, цена ниже 1500 выглядет крайне непревлекательной, тем более если идет речь о вип-проектах. Однако говоря на чистоту большинство девелоперов собрав деньги на строительство с инвесторов, в первую очередь вытащили от туда свою прибыль, и если повезло собрать по максимуму то и что то начать строить.Поэтому такие убытки. Прое(ба)ли то что еще не заработали.....По мин.цене тоже не факт. В 2009 году мы постороили двухэтажный дом, с отделкой обошлось 480 баксей кв.м, да не вип, без мраморных ступеней и золотых вензелей, но и не сарай. Думаю 90% населения такой дом за счастье. Поэтому, если не мечтать о 300% рентабельности, а ограничится 30-40% , то по 700-800 баксей за метр, очень даже можно рабоать....Про иностранные инвестиции - рентабельность 30% мечта любого инвестора. И проблема не в налогах, налоги это дело 10-е. Проблема в армиии чиновников, "легион" бюрократов кторые не за что не отвечают, взятки и откаты (узаконненые грабежи) - беспредельная наглость и беспрецендентная безнаказанность гос.служащих, вот основной бичь..Ну рейтинг страны - это же ниже плинтуса. Какой у страны КДС(кредитно дефолтный своп) - это ж ужас. Какой идиот сюда будет бабло свое давать. Спасибо нашим управителям всем без исключения Витям, Юлям, Володям и т.д. и т.п. Из этой жопы дай бог через 10 лет выползти.Ганьба.
- - 22.10.09
с челядью у корыта, вопрос понятен. спасибо советам. и ждать придется не одно поколение, золотая молодежь еще долго будет прятаться за дерибанныным ресурсом. надежда была на импортные банки. ни один достойный проект не реализуется без левереджа. а они были рады себя дурить, вместо оценивать риски. как только нереализованная прибыль стала активом (залоговой стоимостью), тогда и началась гонка за капитализацией. в результате никто не строил, отводил землю и рисовал картинки. потребительский спрос подогретый банками не внимательными к рискам дал возможность девелоперам раздавать взятки и соответственно увеличивать себестоимость тех же проектов. спираль закрутилась. а по факту доходности в 50%+ никогда и не было. с учетом полной себестоимости, цен при выходе и рисков которые оставались на продавце реально счастливцев было немного. все наладится как только народ перестанет дурить себя. и себестоимость и цены и доходности станут адекватными. думаю банки еще долго будут скромничать, а это даст возможность бизнесу настроится на конструктив.
Добавить свой комментарий: | |
