назад

...У нас в компании ситуация совсем другая, мы продолжаем выполнять наши обязательства. Не могу похвастаться, что день в день, но мы довольны тем уровнем взаимоотношений, который на сегодня существует

- С какими банками вы работаете и идут ли они на реструктуризацию кредитов?

- С «Укрэксимбанком», «Укрсоцбанком», «Диамантом», «Астра банком». Мы у них сейчас берем новые деньги, и это самый яркий показатель того, что у нас нормальные рабочие взаимоотношения с банками. Ликвидности у нас достаточно – на счетах под $40 млн., поэтому нет необходимости реструктуризировать кредиты. У нас другая необходимость - строить дальше. Так что мы скорее ведем речь о расширении нашей работы с банками, а не о реформировании взаимоотношений.

- Прогнозированная дата выхода рынка недвижимости Украины из кризиса переносилась уже несколько раз. Сегодня большинство экспертов считает таковой апрель следующего года. Какова Ваша оценка ситуации?

- Как и большинство участников рынка, я считаю, что дно пройдено уже несколько месяцев назад. Это касается и мировой экономики, и украинской. Основными индикаторами, свидетельствующими об этом, являются прекращение падения и небольшой рост ВВП, а также стабилизация уровня безработицы. Были опасения относительно возможности нового витка кризиса, но, мне кажется, в это уже не верит почти никто.

- По вашим наблюдениям, как предвыборные ожидания сказываются на интересе к Украине?

- Мы не видим внешних инвесторов, которые тормозили бы принятие своих решений из-за будущих выборов в отличие от 2004 г. Они понимают, что может быть реформирование существующей власти, но никто не останавливает реализацию своих проектов. Ведь сегодня политика и экономика Украины уже не связаны так тесно, как раньше. Это является одним из самых положительных достижений Украины за последние годы.

- Какова, по Вашему мнению, сегодня минимальная себестоимость качественного жилья?

- Минимальная себестоимость строительных работ приближается к цене $1 тыс. за кв. м. Еще надо прибавить банковские проценты, стоимость земельного участка, затраты на проектирование и прокладку инженерных сетей. В результате цена реализации меньше $1,5 тыс. за кв. м экономически вообще никак не оправдана. Варианты дешевле – это либо некачественное жилье, либо продажа себе в убыток.

У нас сейчас модно говорить о дешевом жилье. Для меня такой подход выглядит довольно сомнительным: если девелопер сэкономит сегодня на хороших окнах и теплоизоляции, то будущие собственники такого жилья будут десятилетиями платить за высокие теплопотери. А дешевая теплотрасса будет требовать ремонта через каждые пару лет. Поэтому дешевое строительство - не экономия, а преступная расточительность. Сегодня это можно назвать социальным жильем, а завтра некачественное строительство приведет к формированию районов с удручающим внешним видом, ужасными условиями проживания и там останутся жить только самые социально низкие слои населения, что приведет к концентрации социальных проблем.

Такая же философия у нас и по отношению к коммерческой недвижимости. Мы строим объекты только высшего класса, и это касается, например, не только 5-звездочной гостиницы, а и 3-звездочной, чтобы она и через 20-30 лет пользовалась спросом и не требовала реконструкции.

- Но это ведет к увеличению цен на недвижимость…...

читать дальше