 | Рынок недвижимости:
| |
[21.10.09]
Беседовала Наталья Тарасова
Петр Слипец: «Цена реализации меньше $1,5 тыс. за кв.м экономически не оправдана» | | страница 3 из 4 | 1 2 3 4
| Версия для печати  |
- Но это ведет к увеличению цен на недвижимость…- У каждого своя философия и политика. Да, есть игроки, которые фокусируются на масштабном дешевом жилье. Но кроме вышеперечисленных причин этот сегмент не интересен еще и потому, что под него необходимо огромное долговое финансирование. Продавать квартиры на начальном этапе строительства сегодня невозможно, и такая ситуация будет еще долго. Поэтому масштабное строительство дешевого жилья сегодня просто не возможно. - Когда же это станет возможным?- Когда появятся длинные и дешевые кредиты. Или когда украинцы снова будут готовы покупать квартиры на этапе фундамента, что маловероятно в ближайшие годы. Или при госфинансировании. Ведь надо строить жилье для военнослужащих, очередников, для инвалидов, педагогов, врачей. Оно должно быть простым, без излишеств, но качественным и добротным. К сожалению, с нашим бюджетом мне очень тяжело на это рассчитывать. - Будет ли в дальнейшем снижаться стоимость недвижимости?- Думаю, что уменьшаться цены не будут. Всегда можно найти пару выхваченных на рынке сделок, которые совершились по кризисным ценам. Но падения цен как тенденции я не ожидаю. Вопрос в том, будет ли рост быстрым или нет. Это зависит в т.ч. и от мировой конъюнктуры, станет ли недвижимость инвестиционно привлекательной, готовы ли будут сюда инвестировать большие зарубежные банки и фонды. Если нет, то рынок будет развиваться за счет внутреннего спроса, а не спекулятивной составляющей. - По итогам прошлого года компания показала убыток в €201 млн. Почему так произошло?- Это был результат переоценки активов. Это не значит, что мы потеряли столько денег. Просто до кризиса проект оценивался, например, в 100 млн., а во время кризиса его оценка упала до 10 млн. Но кризис проходит, и оценка возвращается на предыдущие уровни. Также произошло и с нашими акциями: их цена упала в десятки раз, но с осени уже успела вырасти с 5 до 50 пенсов. А внутри компании ситуация оставалась стабильной. - За I полугодие 2009 г. KDD Group получила чистую прибыль в размере €3 млн. Это тоже за счет переоценки активов?- Нет. Эта прибыль отображает доходы от размещения денег компании на депозитах. - За последний год компания продавала проекты?- Нет, мы не продавали и не собираемся ничего продавать по кризисным ценам. Мы только приобрели небольшую площадку в центре города под элитную жилую недвижимость. Но это было еще в прошлом году. - Какие у компании сегодня есть внешние источники финансирования?- Мы кредитуемся, мы планируем привлекать новое долговое финансирование. И мы ведем переговоры с инвестфондами из США и Великобритании, которые могут стать нашими партнерами на уровне отдельных проектов, не на уровне холдинга. - Какова антикризисная кадровая и административная политика компании сегодня? | | | |
новости экономики:
|
Загрузка ... Комментарий: - - 21.10.09
KDD Group Петр Слипец-правильнее наверное-СЛЕПЕЦ!!! Наши стройПРОДАВАНЫ оборзели уже давно. И только благодаря кризису они потеряли свои сверхприбыли,и никакое перекредитование не спасет наших, жадных до прибыли "застройщикоFF" PS-Если слепой поведёт слепого,то оба упадут в яму!!!!!(библия)
- Сергей - 21.10.09
Ужас какой бред. В ближайшие 10 лет не увидит этот Слепец роста цен. И пусть свои дорогие кв.метры засунет себе в зад.
- Дима - 21.10.09
Ну если вы думаете что в ближайшие 10 лет не будет роста цен, то слепцы это вы, вернее нищие глупцы, которые ждут что им за их зарплату 1000 грн можно будет купить особняк под Киевом.
- - 22.10.09
спекулянты интересная каста, но строить бизнес в надежде на них очень рискованно. недвижимость, как инвестиционный продукт, по своей сути не должна быть таковым в долгосрочной перспективе.
согласен что дно прошли, хотя рост скорее всего будет медленным. свободных мощностей предостаточно, платежеспособный спрос ограничен, а надеяться на девальвацию доллара скоропостижно.
- - 22.10.09
Петр выдает желаемое за дейсвительное. Естественно заложив в проект цену 3000 баксей, цена ниже 1500 выглядет крайне непревлекательной, тем более если идет речь о вип-проектах. Однако говоря на чистоту большинство девелоперов собрав деньги на строительство с инвесторов, в первую очередь вытащили от туда свою прибыль, и если повезло собрать по максимуму то и что то начать строить.Поэтому такие убытки. Прое(ба)ли то что еще не заработали.....По мин.цене тоже не факт. В 2009 году мы постороили двухэтажный дом, с отделкой обошлось 480 баксей кв.м, да не вип, без мраморных ступеней и золотых вензелей, но и не сарай. Думаю 90% населения такой дом за счастье. Поэтому, если не мечтать о 300% рентабельности, а ограничится 30-40% , то по 700-800 баксей за метр, очень даже можно рабоать....Про иностранные инвестиции - рентабельность 30% мечта любого инвестора. И проблема не в налогах, налоги это дело 10-е. Проблема в армиии чиновников, "легион" бюрократов кторые не за что не отвечают, взятки и откаты (узаконненые грабежи) - беспредельная наглость и беспрецендентная безнаказанность гос.служащих, вот основной бичь..Ну рейтинг страны - это же ниже плинтуса. Какой у страны КДС(кредитно дефолтный своп) - это ж ужас. Какой идиот сюда будет бабло свое давать. Спасибо нашим управителям всем без исключения Витям, Юлям, Володям и т.д. и т.п. Из этой жопы дай бог через 10 лет выползти.Ганьба.
- - 22.10.09
с челядью у корыта, вопрос понятен. спасибо советам. и ждать придется не одно поколение, золотая молодежь еще долго будет прятаться за дерибанныным ресурсом. надежда была на импортные банки. ни один достойный проект не реализуется без левереджа. а они были рады себя дурить, вместо оценивать риски. как только нереализованная прибыль стала активом (залоговой стоимостью), тогда и началась гонка за капитализацией. в результате никто не строил, отводил землю и рисовал картинки. потребительский спрос подогретый банками не внимательными к рискам дал возможность девелоперам раздавать взятки и соответственно увеличивать себестоимость тех же проектов. спираль закрутилась. а по факту доходности в 50%+ никогда и не было. с учетом полной себестоимости, цен при выходе и рисков которые оставались на продавце реально счастливцев было немного. все наладится как только народ перестанет дурить себя. и себестоимость и цены и доходности станут адекватными. думаю банки еще долго будут скромничать, а это даст возможность бизнесу настроится на конструктив.
Добавить свой комментарий: | |
