Улучшение кредитования первичного жилья выражается только в том, что за последние полгода средняя ставка снизилась аж на 0,38%, а предлагать его стало на полдесятка финучреждений больше. Даже банкиры признают, что ипотека сегодня невыгодна, и прибегать к ней есть смысл только в тех случаях, когда на покупку квартиры не хватает 10-25%.Прекрасное далекоОператоры рынка недвижимости говорят о ситуации в сфере кредитования первички без особого оптимизма. Так, ведущий специалист департамента маркетинга компании SV Development Сергей Костецкий считает существующие условия займов малоинтересными для покупателей. «Запуск доступных ипотечных программ мог бы стать стимулом для восстановления рынка недвижимости. Но, исходя из нашего опыта переговоров с финансовыми структурами, в сложившейся ситуации не стоит ожидать снижения ставок по гривневым ипотечным кредитам более чем на 1-2% в год», - говорит он.
Директор департамента розничных клиентов ПАО «Кредобанк» Орися Юзвишин уверена, что полноценное кредитование первичной недвижимости будет восстанавливаться только при условии завершения строительства и сдачи в эксплуатацию объектов, готовность которых превышает 75%. Причем, по ее оценке, такое строительство должно осуществляться преимущественно за счет собственных средств застройщиков.
О незначительном улучшении на рынке ипотеки свидетельствует лишь небольшое увеличение кредитующих банков и программ. «В начале лета 2010 г. кредиты на покупку первичной жилой недвижимости предоставляли не более 10 банков, поэтому говорить об активной работе этого рынка пока не приходится», - характеризует ситуацию начальник управления развития продуктов и систем индивидуального бизнеса «Банка Форум» Максим Жирко.
По данным аналитика компании «Простобанк Консалтинг» Александра Глобы, кредиты на покупку первички сегодня предлагают 10 банков из 50-ти крупнейших против 5 в начале года. Эксперт также указывает на позитивную тенденцию по динамике процентных ставок. Если в январе текущего года средняя эффективная ставка (включающая процентные и комиссионные расходы заемщика) по кредиту на 10 лет составляла 22,67%, то сейчас – 22,29%.
Альтернативный залогХарактерной особенностью рынка стало практически полное отсутствие кредитования первичного жилья под залог прав на строящуюся квартиру в любом выбранном заемщиком доме. «Банкиры стремятся ограничить риски, связанные с кредитованием. А предложение «адресных» программ и кредитование под залог альтернативной недвижимости позволяют снизить риски», - объясняет А. Глоба.
Предоставление в залог готового жилья, по словам члена правления Universal Bank Виталия Шастуна, становится обязательным условием, если клиент не желает принимать условия того или иного застройщика, а рассчитывает получить кредит напрямую через банк. При этом минимальный размер взноса заемщика рассчитывается исходя из стоимости залогового имущества, а не покупаемой квартиры. Зато такие программы предоставляют полную свободу в выборе объекта покупки.
