26 ноября ГИУ официально сообщило о повышении ставки рефинансирования ипотечных кредитов с 11% до 18% годовых в гривне. Окончательно рынок ипотеки это решение не обвалит, но сделает совсем непривлекательным единственный дешевый и понятный кредит на покупку жилья. Циркулировавшие еще с прошлой недели слухи о намерении ГИУ (Государственного ипотечного учреждения) поднять ставки по рефинансированию ипотечных кредитов подтвердились – их повысили на 7%. Таким образом, теперь ГИУ будет выдавать своим банкам-партнерам деньги не под 11% годовых, а под 18%. Учитывая, что средняя процентная ставка по кредитам, по данным НБУ, только с 1 октября по 1 ноября выросла с 18,88% до 21,81%, этот шаг ГИУ будет только способствовать дальнейшему удорожанию кредитов, в т.ч. ипотечных.
Сегодня из 114 банков, официально участвующих в программе ГИУ по рефинансированию, на самом деле деньги получают лишь около полутора десятков. Согласно данным ГИУ, наиболее активными по объемам и количеству рефинансирования кредитов являются 7 банков: «ВТБ Банк», «Диамантбанк», «ПриватБанк», «Юнекс Банк», «Финансы и кредит», «Хрещатик» и «Меркурий». По данным этих банков, в рамках программы по рефинансированию они выдают кредиты в среднем под 15% годовых, не включая комиссионные (от 0,99% до 2,99%) и другие платежи.
Теперь же ставки по этим программам примерно сравняются со среднерыночными. Например, по данным «Простобанк Консалтинг», сегодня средняя ставка по ипотечным кредитам составляет 21,84%. По информации «Кредит Маркета» индекс ипотеки по состоянию на 21 ноября составил 28,13% эффективных годовых. «Повышение ставки приближает ее уровень к более рыночному: ставка на ресурсы овернайт с начала осени в среднем составляла 21%, повысившись с 5% в среднем за январь-июнь», - добавляет старший аналитик Dragon Capital Анастасия Туюкова. По подсчетам заместителя председателя правления – казначея «Банка Национальный кредит» Дмитрия Власова, теперь «на рынок» кредиты с использованием ресурсов ГИУ будут уходить со ставкой 21-22% годовых, т.к. маржа ним не должна превышать 4% годовых.
Правда, как уточнили в ГИУ, ежемесячный платеж по кредиту будет насчитываться согласно действующему договору. «Заявки, которые поступили в ГИУ от банков-партнеров на рефинансирование ипотечных кредитов до 23.11.2012 г., останутся по ставке - 11% годовых», - объяснила начальник управления связей с общественностью ГИУ Анна Волобуева. На уточняющий вопрос, почему ставка поднялась именно на 7%, она сослалась на требования Минфина, НБУ и МВФ. «Набсовету (ГИУ) ее рекомендовал Минфин. То есть, это к Колобову вопрос», - сказала она.
Президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко считает, что 7% - это минимум, на который ГИУ должен был поднять ставки. «Ему надо было поднять процентов на 10», - говорит аналитик. «Значительное увеличение стоимости ресурсов на рынке вынудило ГИУ пересматривать ставку рефинансирования, которая до этого повышения составляла 11% годовых. Этот уровень был гораздо ниже актуальных показателей на рынке и нес потенциальные риски непривлечения ипотечным учреждением средств. По сути, другого выхода у ГИУ не было», - добавляет Д. Власов.
