Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
Источник: АН «Благовест»
Действительно, рассчитывать на удачную перепродажу таких квартир не приходится – цены на них не растут в течение последних 1,5-2 лет, колеблясь в пределах $55-65 тыс., причем часто стоимость зависит не от качества объекта, а от желания хозяина продать его именно за желаемую стоимость.
«По нашим данным, так называемый «индекс доходности» наконец достиг нулевого значения (раньше был отрицательным). Это означает, что в среднесрочном плане вложения в киевские квартиры с целью сдачи их в аренду стали наконец-то безубыточны», - добавляет оптимизма В. Коломейко. И тут же предупреждает, что если начнется новый кризис и цены вновь начнут падать, то вложения в недвижимость с целью сдачи ее в аренду вновь станут убыточными.
Исходя из сегодняшних цен на жилье и ставок аренды, «однушка» в панельном доме окупится лет за 13-16. Например, при стоимости квартиры в $60 тыс. и размере аренды в $300-350 ежегодно она будет приносить 6-7% дохода. Это меньше, чем гривневый депозит, но больше, чем валютный. Иными словами, деньги вернутся за 16,7-14,2 года.
- 28.09.11
Бред полный! Какая прибыль? С перепродажи? Бери убитую почти даром, сделай "косметику" и сдавай! Живые деньги уже сегодня, лучше с перепродажи завтра! А 5%-ный налог (т.е. 3 года сдавай, чтобы его обойти). В паузах между сменой квартиросъёмщика можно улучшать состояние хотя бы частями. Если не намерены в будущем перепродавать, то и ремонт не на 5 минут. В любом случае вы владелец жилья, а не банковских фантиков!
Петр - 28.09.11
Инвестиции?? Это, скорее всего, если у кого пара миллионов лишних есть - тогда да. Вообще почти все покупают новое жилье для СЕБЯ - например, чтобы не снимать все дорожающие ЧУЖИЕ квартиры - платишь "дяде с тетей" немало, а прав - почти никаких. Новый дом - это риск даже в хорошо зарекомендовавшей себя строительной фирме. Много проблем возникает, и далеко не всегда сразу все решается. Например, вот на этом форуме жильцы одного новостроя обсуждали различные проблемы (дом уже, правда, сдан, и даже все счетчики доустановили). Тем не менее, даже когда все хорошо кончается - нервов много уходит...
- 30.09.11
купите золото пока оно дешевое
а от недвижимость избавляйтесь пока не поздно
оно будет еще долго падать
кроме того ведут налог на недвижимость
Павел - 01.10.11
Недвижимость как инвестиция в кризис, еще и переоцененная в таких городах как Киев в то время, когда заблокированы казначейские счета, укр. фондовый рынок упал за полгода более чем вдвое, начала дешеветь сталь, начинаются непопулярные реформы еще и зарплата начала падать? Это называется забег по граблям.
